Бригада робітників всього за п’ять днів повністю збудувала готовий 26-поверховий житловий будинок "під ключ".
У більшості країн світу зведення висотних будівель – це повільний і брудний процес. Бетон заливають поверх за поверхом. Робітники різних спеціальностей змінюють один одного місяцями, встановлюючи електропроводку, вентиляцію та вікна. На будівництво вежі середнього розміру в Лондоні або Нью-Йорку зазвичай йде три роки від моменту закладення фундаменту до заселення. Затримки та перевищення бюджету настільки звичні, що про них навряд чи повідомляють у новинах.
Але в січні 2024 року в повіті Сяньїнь провінції Хунань сталося щось зовсім інше, пише Indian Defence Review. Бригада приблизно зі 100 робітників прибула на майданчик з мобільним краном і баштовим краном. Під'їхали вантажівки з вантажем, схожим на величезні морські контейнери. Кожен блок мав довжину 12 метрів, висоту 3 метри і ширину 2,4 метра.
Робітники підняли їх у потрібне положення і скріпили болтами, укладаючи коробки одна на одну. На майданчику не було ні заливки бетону, ні місяців кам'яної кладки, ні зварювальних робіт.
7 січня 2024 року було встановлено перший модуль. Через п'ять днів, 11 січня, на ділянці вже стояла повністю зібрана 26-поверхова житлова вежа. Будівля під назвою Jingdu Holon Building не була порожньою коробкою. Електрика та вода були готові до підключення.
Забудовник, компанія Broad Group Holon, звів 14 000 квадратних метрів житлової площі. Всередині 208 квартир вже були мебльовані та оздоблені. Така швидкість зробила проект яскравим показником на світовому ринку модульного будівництва, річний оборот якого вже становить 95 мільярдів доларів США.
Швидкість зумовлена філософією будівництва, яка змінює традиційну логіку зведення будівель. Замість того, щоб привозити матеріали на майданчик і збирати їх під відкритим небом, Broad Group будує майже всю квартиру на заводі.
Кожен блок являє собою готовий модуль з нержавіючої сталі. На заводі робітники монтують електропроводку, труби кондиціонування повітря та внутрішнє оздоблення до того, як модуль завантажать на вантажівку.
Згідно з даними, опублікованими французьким Інститутом модульного будівництва (Modular Building Institute), компанія заявила, що її виробнича лінія може випускати по одному модулю кожні 21 хвилину.
Основний матеріал – це нетрадиційний вибір. Компанія використовує запатентовану багатошарову конструкцію з нержавіючої сталі, яку називає B-CORE, а не звичайний залізобетон. Директор з маркетингу Broad Group USA Джеремі Зімман розповів інституту, що фірма перейшла на нержавіючу сталь близько п'яти років тому. Причиною стала не тільки стійкість до корозії, але й механічні властивості при навантаженнях.
"Нержавіюча сталь також мала чудову пластичність, що означало її здатність витримувати розтягувальні напруження", – пояснив Зімман.
Ця властивість дозволяє будівлі прогинатися під час сейсмічних подій, що має значення в країні, де у 2008 році в результаті великого землетрусу загинули десятки тисяч людей. Компанія Broad Group була заснована у 2009 році як пряма відповідь на ту катастрофу з метою створення конструкцій, які не будуть складатися як доміно.
Генеральний менеджер Broad Group Лі Шунь озвучив більш сміливу заяву: за його словами, вежа спроектована так, щоб простояти понад 1000 років. Цю цифру неможливо перевірити на даний час, але вона ґрунтується на добре відомій стійкості нержавіючої сталі до корозії та вивітрювання порівняно із залізобетоном, який часто демонструє серйозні руйнування протягом п’яти–семи десятиліть.
Квартири не є голими металевими коробками. Кожна одиниця площею 68 квадратних метрів вийшла з заводу з чотирикамерними вікнами, призначеними для блокування сонячного тепла, утепленими зовнішніми стінами для зниження шуму та утримання тепла, а також з вентиляційною системою з рекуперацією енергії, побудованою за принципами пасивного будинку.
Менеджер Broad Group Holon Jianan Co Чжан Яньвей розповів, що компанія обставила квартири перед їх здачею. Мешканцям потрібно було привезти лише портативну побутову техніку, таку як холодильник, пральна машина та мікрохвильова піч.
Інтегрована система фільтрації води в будівлі робить водопровідну воду придатною для пиття без кип'ятіння, що є важливою функцією в країні, де більшість людей все ще кип'ятять або фільтрують муніципальну воду через недовіру до громадського водопостачання.
Спеціаліст з модульного будівництва з Нової Зеландії Тоні Фрост провів тиждень у попередній 11-поверховій будівлі Holon у Чанші наприкінці минулого року. Він розповів інституту, що конструкція здавалася "міцною, майже як бетонна споруда", і відзначив високотехнологічну систему водопостачання. Його єдина критика була косметичною: невелике коригування внутрішніх кольорів і текстур зробило б її ще кращою.
Ті самі болтові з'єднання, які забезпечують швидке складання, працюють і в зворотному напрямку. У Broad Group заявили, що всю будівлю Jingdu Holon Building можна розібрати, завантажити на вантажівки та знову зібрати на іншому майданчику.
Це перетворює великий житловий актив на щось ближче до мобільного продукту. Для урядів і житлових відомств це змінює фінансову складову. Будівля більше не є нерухомими безповоротними витратами, прив'язаними до однієї ділянки землі. Якщо зонування, повінь або інфраструктура змушують район зміститися, інвестиції можуть зміститися разом з ним.
Ця концепція була відзначена в первинному звіті про проект.
Компанія вже виводить цю модель на міжнародний рівень. Зімман розповів інституту, що у Broad Group є перспективні проекти для Огайо, Техасу та Каліфорнії, поряд з роботою на Філіппінах та в Об'єднаних Арабських Еміратах. Модулі за розмірами відповідають стандартному 40-футовому морському контейнеру, що дозволяє перевозити їх на бортових вантажівках або контейнеровозах без спеціальних дозволів.
Президент Broad Group USA Санні Ванг заявила інституту, що теоретичної межі висоти для модульного будівництва з використанням цієї системи не існує.
"Ми ефективно використовуємо нержавіючу сталь, – підкреслила вона, – яка є достатньо міцною, щоб ми могли будувати так високо, як тільки зможемо спроектувати".
Раніше УНІАН повідомляв, що найбільше тепла квартира втрачає не через стіни.