Серед критичних проблем галузі вона виділила відсутність доступних іпотечних програм, непрозорість земельних відносин та труднощі з проєктним фінансуванням.
Створення сприятливого інвестиційного середовища в Україні не можна відкладати на повоєнний період, а вітчизняний девелоперський ринок потребує комплексного захисту через розширення державних механізмів страхування воєнних ризиків та енергетичну децентралізацію міст.
Про це заявила голова наглядової ради Української асоціації девелоперів і фундаторка компанії Stolitsa Group Владислава Молчанова під час заходу "Топменеджери, які тримають країну. Діалоги з NV", пише NV Бізнес.
"Я вважаю, що інвестиційний клімат треба створювати не після війни, а вже сьогодні", – підкреслила Молчанова.
Серед критичних проблем галузі вона виділила відсутність доступних іпотечних програм, непрозорість земельних відносин та труднощі з проєктним фінансуванням, зокрема банки відмовляються кредитувати забудовників, змушуючи їх покладатися лише на власні ресурси. Причому ключові ризики для фінустанов криються не лише у можливих ударах.
"Я маю на увазі відміну дозволів на будівництво. Можливість прильоту – це наступний великий ризик", – уточнила вона.
Крім того, за даними Української асоціації девелоперів, на кожну земельну ділянку в країні в середньому припадає по п'ять кримінальних справ, через що земля не розглядається банками як належна кредитна застава. "Ці проблеми треба вирішувати", – наголосила голова наглядової ради.
Окремим викликом є масштабні руйнування від російських атак. Оскільки повний захист неба зараз неможливий, єдиним економічним щитом для нерухомості має стати створення спеціальних державних страхових фондів. "Єдина альтернативна система захисту – це система страхування", – сказала Молчанова.
Відповідаючи на енергетичні загрози, вона закликала обладнувати житлові будинки автономними комплексами, які поєднують сонячні панелі, акумулятори, інвертори та генератори.
"Така система тримає 12 годин енергію без генератора. Якщо світло відсутнє більше 12 годин, включається генератор", – повідомила вона, додавши, що Stolitsa Group уже проєктує будинки за цим стандартом.
Говорячи про інфраструктуру столиці, Молчанова звернула увагу на небезпечну вразливість централізованого опалення, адже близько 55% тепла в місті забезпечують великі ТЕЦ.
"Єдиний спосіб – це робити розгалужену, розосереджену систему", – заявила вона, вказавши на необхідність переходу до мережі невеликих локальних потужностей. "Це роки на те, щоб її робити. Але цим треба почати займатися сьогодні, для того щоб через декілька років ми її мали і були спокійно захищені у своїх багатоповерхових будинках".
Насамкінець очільниця наглядової ради підкреслила критичну потребу в розробці актуальної містобудівної документації для міст України.
"Мені не подобається відсутність генеральних планів міст. Я вважаю, що це документ, який має бути в кожному місті", – зазначила вона, підкресливши щодо столиці: "Я дуже хочу бачити своє рідне місто дуже красивим, дуже європейським. Але в першу чергу я хочу бачити його безпечним". За її словами, саме безпекові норми, захисні укриття та розподілена енергетика є базовими вимогами до українського будівництва на роки вперед.