Заміська нерухомість поступово оговтується від кризи. Деякі девелопери більше чи менше інтенсивно поновлюють роботу. Про тих, хто має позитивні зрушення...
Тому передкризовий бум житлового будівництва дав потужний поштовх сфері котеджного будівництва, коли масово зводилися не лише розкішні "боярські хороми", але і містечка з одно- і двоповерхових будинків з обов`язковою присадибною ділянкою. У пам`яті девелоперів ще свіжі спогади про "золоті" для них 2006-2008 роки, коли в партнерстві з банками, котрі підтримують програми кредитування в тому чи іншому проекті, забудовники привчали українців до культури заміського життя. Разом з будівлею, земельною ділянкою і привабливим місцерозташуванням продавалася ідея нового стилю життя, яке припало до душі багатьом нашим співвітчизникам. Тим більше якщо врахувати, що вартість домоволодіння частенько була на рівні, або навіть нижча, від ціни не найбільшої квартири в місті. Рекордсменом зі зведення котеджних містечок з обіцяною і до того ж діючою інфраструктурою стала Київська область.
А потім почалася криза, котра зачепила цей ринку так само як і інші сегменти нерухомості. Вона виявилася дуже повчальною для українського ринку котеджної нерухомості, розплющивши очі на масу очевидних фактів, які у сприятливий для девелопменту період були непомітними. Сюди можна віднести непрофесійний підхід цілого ряду компаній девелопменту проектів котеджної нерухомості: непродумана концепція містечок, дуже незручна або обмежена їх інфраструктура, спірна форма власності на землю і т.д. Крім того, багато компаній елементарним чином недооцінили масштаби майбутньої роботи, необхідної для створення свого роду "міста в мініатюрі", яким і є котеджне селище. Утім, сьогодні вони вже поплатилися за свою самовпевненість, навіть не встигнувши "закласти перший камінь в будівництво".
Криза стала своєрідним "ситом", через яке просіювався ринок. Якщо раніше багато девелоперів дозволяли собі створювати пропозицію, не завжди очікувану покупцем, то зараз ситуація змінилася: потенційний клієнт чітко знає, що він хоче отримати за свої гроші і дуже добре розуміється у заміській нерухомості.
Отже, з чим же вступає вітчизняний ринок котеджного будівництва в осінь 2010 року? З одного боку - знизився обсяг продажів, мінімум на 40% впали середні ціни, багато проектів заморожено, практично припинила своє існування іпотека, оскільки більшість банків відмовляються видавати іпотечні кредити взагалі, а ті, які це роблять, пропонують малопривабливі умови з високими ставками. З іншого боку - на сьогодні вибір пропозицій котеджів украй великий, з`явилася можливість спокійно обдумати, порівняти, усе зважити, не побоюючись, що ціна на заміський будинок, котрий так сподобався, завтра знову підскочить.
До середини серпня загальна кількість котеджних містечок в Україні збільшилася порівняно з початком поточного року на 24 - до 563-х. З них: 174 містечка (30.9%) побудовано і введено в експлуатацію, 226 (40,14%) - будують, 163 (28.95%) - знаходяться у стадії проектування. З 389-ти містечок, які будують і спроектовані, у 130-ти (33,41%) будівництво "заморожене".
Повторимося, поки особливо хизуватися операторам ринку нічим. Багато з них як заморозили будівництво наприкінці 2008 - початку 2009 року, так і досі не відновили роботу. Але є привід і для обережного оптимізму. Деякі девелопери з тією або іншою мірою інтенсивності відновили роботу. Поговоримо про тих, у кого є позитивні зрушення.
Крім того, більш-менш активно ведуть будівельні роботи і в інших котеджних містечках поблизу Києва - "Happy Land", "Green Hills" (проект реалізує "Dragon - Ukrainian Properties and Development", до речі, звернемо увагу на активність цієї компанії, яка небезуспішно реалізує декілька проектів), "Безрадичі", "Dream Land Spa", "Северинівка" (забудовник - ТОВ "Діо груп"), "Маєток" (цей проект реалізує ТОВ "Будівельний Український Союз"), "Green Wood Club" (тут працює солідний забудовник - PRIME Capital Group, інвестиційно-девелопмерська компанія, яка здійснює розвиток проектів нерухомості фінансово-промислової групи "Олімп"), "Сонячна долина" (реалізацією проекту займається ТОВ "Будівельна компанія "Сонячна долина", здійснюють продаж будинків інвестиційно-консалтингова компанія INCONS).
Таким чином, великі компанії знову розглядають котеджне будівництво як спосіб диверсифікації бізнесу. Хоча, поки усе настільки крихко, що ще немає приводу для відверто позитивних прогнозів. Сподіватимемося, що боязка позитивна тенденція, яка намітилася, продовжиться надалі і навіть зміцнитися. Адже відновлення активного зведення котеджних містечок - і нові робочі місця, і розвиток вітчизняної сфери виробництва будівельних матеріалів. Якщо ж банки повернуться до іпотеки і понизять процентні ставки, то покупці зможуть знову звернути свої погляди на сегмент заміських котеджів.
Почому заміський комфорт
З початку року, за даними "РеалЕкспо" (за станом на 10.08.2010 р.), середня вартість 1 кв.м в котеджах по Київській області знизилася на 8,95%, а по Києву - на 26,6%. У цілому ж по Україні падіння склало 14,6%.
Київ:
Мінімальна вартість 1 кв.м - 350 доларів США
Максимальна вартість 1 кв.м - 4000 доларів США
Середня вартість 1 кв.м - 1330 доларів США (- 8,91% з початку року).
Київська область:
Мінімальна вартість 1 кв.м - 1000 доларів США (+66% з початку року)
Максимальна вартість 1 кв.м - 5500 доларів США (- 21,4% з початку року)
Середня вартість 1 кв.м - 2185 доларів (- 26,6% з початку року).
Але експерти стверджують, що ціни на котеджі, котрі будують, ростимуть і до кінця року можуть збільшитися додатково на 10%.
Галина Сорокіна