За її словами, претендувати на землю від держави можуть лише окремі категорії військовослужбовців.
Учасники бойових дій мають першочергове право на безоплатну землю, але процедура її отримання часто здається складною. Адвокат та партнер LESHCHENKO & PARTNERS Анастасія Блинду ексклюзивно для УНІАН пояснила, як отримати землю по УБД 2025 та що для цього потрібно.
Раніше ми розповідали, як отримати квартиру по УБД.
За словами адвоката, згідно з законом "Про статус ветеранів війни", першочергове право на отримання земельної ділянки мають ті учасники бойових дій, у кого оформлений відповідний статус і які зазначені у статтях 5 та 6 цього Закону.
Пункт 14 частини першої статті 12 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" визначає, що учасникам бойових дій надаються пільги щодо першочергове відведення земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, садівництва і городництва.
Разом з тим юрист пояснила, скільки дають землі по УБД. За її словами, згідно ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм у власність земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства. Виділяють земельну ділянку розміром, що відповідає пайовій частці членів сільськогосподарських підприємств на території відповідної сільської, селищної або міської ради.
Якщо на цій території є кілька таких підприємств, розмір паю визначають як середній між ними. Якщо ж на території немає жодного підприємства, розмір паю беруть як середній по всьому району.
Для кожного УБД є певні обмеження по розміру ділянки:
"Також, варто знати, що у власність учасники бойових дій можуть отримати лише по одній земельній ділянці кожного цільового призначення, незважаючи на її розмір. А тому, якщо учасник бойових дій отримав у власність земельну ділянку меншого розміру для відповідного цільового призначення – не можна отримати ще одну такого ж цільового призначення для з тим щоб "добрати" розмір, який встановлений ч. 1 ст. 121 Земельного кодексу України", - підсумувала Блинду.
Також, приватизація можлива, якщо ці особи раніше не приватизували земельну ділянку відповідного цільового призначення та розміру, додала юристка.
Експертка пояснила, як отримати землю по УБД, якщо військовослужбовець хоче стати власником земли у конкретному регіоні. За словами Блинду, чинне законодавства, яке регулює питання першочергового відведення у власність учасникам бойових дій земельних ділянок не встановлює жодних обмежень щодо місцезнаходження земельної ділянки.
Особи, які мають право на отримання таких земельних ділянок можуть обрати будь-який регіон та будь-яку вільну земельну ділянку відповідної категорії для звернення із заявою про відведення її їм у власність незалежного від зареєстрованого місця проживання чи перебування (проживання) особи.
Варто зазначити, каже адвокат, що відповідно до статті 122 Земельного кодексу України, заяви на безоплатне отримання земельних ділянок слід подавати до таких органів:
При цьому варто розуміти, що чинне законодавство не передбачає отримання ділянки членами сім’ї УБД, оскільки це є особистим правом учасника бойових дій. Рідні мають право скористатись іншими пільгами, передбаченими законодавством.
Блинду відповіла, як по УБД отримати землю та які потрібно зібрати документи. Для цього часник бойових дій має подати заяву до відповідного органу з проханням дозволити розробку землевпорядної документації, вказавши приблизний розмір ділянки та її бажане призначення. До заяви (клопотання) додаються:
"Для того щоб підготувати графічні матеріали, краще всього звичайно користуватись даними з Публічної кадастрової карти, але варто звернути увагу, що під час воєнного стану дані закриті для перегляду через веб-сервіс map.land.gov.ua з міркувань безпеки. Тому, можна надіслати запит до компетентного органу, аби дізнатися чи є вільні земельні ділянки або ж безпосередньо звернутись до цих органів для отримання допомоги, або скористатись іншими сервісами, з яких можна згенерувати графічні матеріали, у подальшому на яких (за наявності інформації про бажану земельну ділянку) можна позначити земельну ділянку", - пояснює юрист.
За словами адвоката таку заяву мають розглянути протягом місяця та надати відповідь: із погодженням чи відмовою.
"Подана заява про надання дозволу на розробку землевпорядної документації для відведення її у власність підлягає розгляду протягом місячного строку органом державної влади чи місцевого самоврядування, за наслідками якої орган дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні", - каже юрист.
Відмовити у наданні дозволу можна лише, якщо обране місце не відповідає вимогам законів, нормативних актів, генеральних планів населених пунктів, схем землеустрою, техніко-економічних обґрунтувань та затверджених проектів впорядкування територій. Вказане передбачено ч. 7 ст. 118 Земельного кодексу України, наголошує адвокат.
Стаття передбачає виняток: якщо особа просить безоплатно земельну ділянку, бо вже має на ній власний об’єкт нерухомості (жилий будинок, будівлю чи споруду), і протягом встановленого строку не отримала дозвіл на розробку землеустрою або отримала відмову, вона має право протягом місяця після закінчення цього строку замовити проект землеустрою самостійно, без додаткового дозволу, попередньо письмово повідомивши про це відповідний орган, зазначила юрист.
Водночас, за її словами це лише перший крок у процесі отримання земельної ділянки. Далі, після того як ви отримали дозвіл на розробку проекту землеустрою, потрібно переходити до наступних етапів оформлення:
"Оскільки учасники бойових дій мають право на першочергове отримання у власність таких земельних ділянок, їх заяви будуть розглядатись швидше аніж заяви інших громадян. Однак, якщо до компетентного органу надійдуть декілька заяв – вони розглядатимуться у порядку черговості", - додала Блинду.
Також варто враховувати, що сьогодні, відповідно до пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, під час воєнного стану заборонено безоплатно передавати у приватну власність державні та комунальні земельні ділянки, а також заборонено давати дозволи на розробку документації для такої передачі чи виготовляти цю документацію.
Є лише два винятки, на які ця заборона не поширюється - якщо людина хоче безоплатно оформити у власність земельну ділянку, на якій вже стоїть її будинок чи інша нерухомість, або якщо громадянин України користується земельною ділянкою, яка була передана йому у користування до 1 січня 2002 року.