Юрист зазначив, що іноді батьки хочуть виділити частку своїм дітям.
Іноді буває так, що власність у вигляді квартири належить декільком людям. Це можуть бути родичі або подружжя, тим не менш, українці потребують розуміння в тому, як виділити частку в квартирі в такому випадку. Адвокат з юридичної компанії "Де-Юре" Юрій Костинюк в коментарі УНІАН розповів про усі нюанси процедури.
За словами експерта, виділити частку в квартирі в натурі у багатоквартирному будинку в окрему одиницю у більшості випадків технічно складно або неможливо, тому що є проблеми з переобладнанням житла – немає можливості зробити окремий санвузол чи кухню.
Костинюк каже, що людей часто цікавить така ситуація: у квартирі кілька співвласників, і вони не розуміють, що саме належить кожному з них. "Це розповсюджена категорія спорів – декілька співвласників, які мають по 1/3 чи по ¼ права власності, і вони не розуміють, яка кому належить кімната. Їм би хотілося, щоб був документ, в якому було б написано, що вони володіють, до прикладу, ¼ права власності, яка складається з "такої-то" кімнати" - зазначає експерт.
Перш ніж з'ясовувати, як виділити частку в квартирі, треба розуміти одну важливу деталь - якщо у особи є частка у квартирі, то насправді особа є співвласником житла, і це вважається не частка у конкретному об’єкті нерухомості, а частка у праві власності. Таким чином особа має право розпоряджатися лише своє часткою у праві власності.
Костинюк пояснює, що є два варіанти розвитку подій, і від ситуації залежать подальші дії:
Інколи, каже юрист, питання про виділення часток у квартирі виникає у ситуації, коли колишнє подружжя ділить майно після розлучення, тому що у них нерухомість має правовий статус "спільна сумісна власність" і частки не виділені. За загальним правилом, зазвичай нерухомість ділиться навпіл. А порядок користування приміщеннями ця категорія осіб також може встановити або шляхом підписання договору у нотаріуса або через суд.
Батькам, які хочуть зрозуміти, як виділити частку в квартирі дітям, Костинюк нагадує, що виділення частки в квартирі дитині відбувається на загальних підставах – як і дорослим громадянам. Але щодо дітей у законодавстві прямо прописані окремі випадки – до прикладу, дитина може отримати частку у квартирі чи цілу квартиру в рахунок оплати аліментів. Батьки дитини після розлучення можуть укласти договір, який передбачає, що батько чи мати (той з батьків, хто не проживає з неповнолітнім) замість сплати аліментів до 18 років передає дитині частку у праві власності чи цілу квартиру. Втім, адвокат попереджає, що це нечастий випадок.
Крім того, є рідкісні випадки, у яких під час поділу нерухомості у судовому порядку тому з батьків, з ким залишається дитина, виділяють більшу частку, аніж ½ майна. Це буває рідко, оскільки потрібно довести, зокрема, що інший з батьків робив щось на шкоду сім’ї.
Додатково адвокат пояснив, як прописка впливає на частку в квартирі. Костинюк каже, що прописка – це застарілий термін, його використовували за часів Радянського Союзу. В Україні в 2000-х роках замість цього застарілого терміну запровадили термін "реєстрація місця проживання".
Зараз реєстрація впливає на розмір частки в квартирі лише у тому разі, якщо житло неприватизоване, і то лише у тому разі, якщо зареєстрована особа або всі особи, які там зареєстровані, захочуть її приватизувати (отримати у приватну власність). Таких квартир лишилося небагато, але вони ще є. Якщо зареєстровані у неприватизованому житлі особи захочуть його приватизувати, то тоді частки у праві власності можуть бути поділені на всіх порівну. До прикладу, якщо у квартирі були зареєстровані 3 особи, то кожна з них отримає по 1/3.
Адвокат впевнений, що зараз реєстрація у квартирі, яка є приватною власністю, не створює речових прав, але може підтверджувати право користування житлом.
За словами Костинюка, виділити частку в квартирі в іпотеці можна лише з дозволу банку або кредитної установи, яка виділяла кошти на купівлю нерухомості в іпотеку чи кредит.
Співвласники так само можуть поділити кімнати чи шляхом домовленості та підписання договору, чи через суд, але спочатку їм потрібно буде отримати дозвіл від фінустанови. Спочатку співвласникам слід написати заяву до кредитної установи чи банку з описом того правочину, який необхідно зробити, до прикладу, погодити визначення порядку користування. Фінустанова може погодити здійснення такого правочину, якщо це не порушує її інтереси.
Для розв’язання питання через нотаріуса, достатньо листа від фінустанови з печаткою, в якому вказано, що вона не проти визначення порядку користування квартирою. Потім, каже експерт, нотаріус може посвідчити договір між співвласниками.
Якщо ж визначення порядку користування відбувається через суд, то кредитна установа чи банк мають надати пояснення до суду.
Костинюк детально пояснив, скільки буде коштувати виділити частку в квартирі. За його словами, для визначення порядку користування квартирою знадобляться паспорти та ідентифікаційні коди співвласників квартири, якщо серед них є дитина – то свідоцтво про народження, а також технічний паспорт на нерухомість.
Далі все залежить від того, як домовились співвласники житла, та що вони хочуть робити з квартирою:
У разі, коли особи вирішать судитися з будь-яких майнових питань, то їм потрібно буде сплатити судовий збір у розмірі 1% від вартості майна, яке є об’єктом спору, але є обмеження – сума не може бути меншою, аніж 0,4 прожиткових мінімумів для працездатної особи, і більшою, ніж 5 ПМ (прожитковий мінімум для працездатних осіб у 2025 році становить 3 028 гривень, а у 2026 зросте до 3 328 грн) - зазначив експерт.