Адвокат розповіла, як вирішити суперечку між орендодавцем і найманцем.
Оренда квартир часто стає причиною суперечок між власником і орендарями. Українці не можуть дійти згоди щодо того, хто оплачує ремонт техніки в орендованій квартирі. Часто конфлікт заходить в глухий кут: орендодавець відмовляється повертати завдаток без оплати, а наймач не вбачає своєї провини в поломці.
Адвокат, керівник ЮК Prima Leader Group Діна Дрижакова розповіла в коментарі УНІАН, за що повинен платити орендар квартири, а який ремонт оплачує власник майна. А також дала поради щодо того, як відстояти свої права та уникнути конфліктної ситуації.
Як пояснює експерт, права та обов’язки орендодавця та наймача регулюються Цивільним кодексом, зокрема, статтями 776 та 815. Єдиної відповіді на це питання немає - все залежить від обставин.
Якщо техніка, наприклад, пральна машина, кондиціонер чи холодильник, вийшла з ладу через вичерпання свого експлуатаційного ресурсу, то у такому разі ремонт має забезпечити власник. Це його обов’язок, оскільки він здає квартиру з певними умовами проживання, від яких залежить вартість оренди.
Також власник має заплатити за ремонт, якщо несправність існувала до заселення орендарів квартиру, але стала явною під час проживання. Наприклад, мікрохвильовкою не користувалися, а потім люди заїхали, увімкнули її, та з’ясувалося, що вона не працює.
Якщо техніка вийшла з ладу через перепади напруги в мережі, то витрати також покладаються на власника квартири. Але можливі винятки. Іноді в договорі оренди прописується, хто оплачує ремонт сантехніки в орендованій квартирі в разі перепадів - власник і наймач домовляються платити 50/50.
Орендар має сплачувати за ремонт техніки, якщо неналежним чином нею користувався. Зокрема, порушив вказані в інструкції правила експлуатації, наприклад, перевантажив барабан пральної машини або виправ не призначені для неї речі.
Крім того, наймач є тим, хто платить за ремонт техніки в орендованій квартирі, якщо пошкодив її умисно чи через необережну поведінку. Наприклад, якщо були гості та випадково пошкодили екран телевізора. У такому разі тягар покладається на орендаря.
Орендар може довести, що не винен у поломці приладу. Це нескладно зробити. Техніку потрібно віднести у сервісний центр, там її оглянуть, зроблять діагностику та нададуть Акт технічного огляду. Майстер має встановити причину – наприклад, це може бути знос деталей. Таким чином можна довести, що поломка сталася не з вини орендаря і він не зобов'язаний платити.
Як пояснює адвокат, потрібно розрізняти природний знос речей, який відбувається з роками, і пошкодження майна. Невеликі подряпини чи плями на стіні можна вважати неминучими наслідками проживання, і орендар не повинен за це платити. А власник за бажанням може ліквідувати такі пошкодження за власний кошт.
А якщо, наприклад, з’явилася велика пляма від розлитого вина на стіні чи глибокі порізи ножем на столі, то це вже можна вважати пошкодженням майна. Тоді дрібний ремонт в орендованій квартирі має оплатити орендар.
У більшості випадків підписується швидкий договір. І до нього адвокат радить додати Акт приймання-передачі майна, в якому описати речі в квартирі та їхній поточний стан. Варто вказувати бренд приладу та його серійний номер. Якщо техніка має дефекти, то їх відразу потрібно зафіксувати. Наприклад, якщо є подряпини на меблях.
"Якщо є можливість, я б радила зробити фото- та відеофіксацію під час в’їзду в квартиру та надіслати файли власнику у месенджер. Це допоможе у майбутньому підтвердити, що речі вже були пошкоджені", - радить експерт.
Такі кроки допоможуть визначити, хто оплачує ремонт в орендованій квартирі. Тому в інтересах орендаря добре оглянути всі меблі та зафіксувати пошкодження.