Розповідаємо, як ділиться приватизована квартира між спадкоємцями.
Питання успадкування майна завжди залишається актуальним. Особливо це важливо, якщо йдеться про приватизоване житло.
Нотаріус Наталя Манойло розповіла УНІАН, кому дістанеться квартира після смерті власника в Україні в такому разі.
За словами Манойло, сам процес приватизації - це перехід від державної форми власності до приватної. Тобто, держава в особі державних підприємств, організацій, установ володіє житловим фондом (об'єктами нерухомого майна), який на підставі рішень відповідних органів приватизації передається громадянам. Таким чином, останні набувають право приватної власності на об'єкт нерухомості, в якому вони проживають безоплатно.
За результатами приватизації особа отримує встановлювальний документ на нерухомість - свідоцтво про право власності. Якщо людина за життя отримала право власності на нерухоме майно в порядку приватизації, то надалі її право власності отримують у спадок її спадкоємці.
Якщо немає заповіту, то приватизована квартира в рамках спадкової справи ділиться між спадкоємцями з дотриманням принципу рівності часток. Також спадкоємці можуть укласти між собою договір про поділ спадкового майна,
- зазначила нотаріус.
Вона додала, що такий договір укладається, якщо є кілька об'єктів нерухомості та кілька спадкоємців, які не бажають набувати їх у спільну часткову власність, а хочуть, щоб майно було розподілено за домовленістю в натурі в особисту приватну власність.
Наприклад, у спадкодавця є дві квартири та два спадкоємці - донька та син, які не хочуть отримувати в об'єктах нерухомості по ½ частки, а бажають розподілити дві окремі квартири між собою. У такому разі, каже Наталя, вони мають право укласти між собою договір про поділ спадкового майна, який вирішить цю проблему. З урахуванням особливостей поділу одну квартиру отримає донька, а іншу - син.
Вона також пояснила, хто власник, якщо квартира приватизована на двох.
"Якщо квартира приватизована на двох, то в такому разі виникає спільна часткова власність - кожна особа має по одній другій частці у квартирі. Звертаю увагу, що ½ частка в нерухомому майні не завжди дорівнює площі цієї частини. Тобто частка в нерухомому майні може бути невизначеною і не є тотожною площі. У разі смерті одного з власників і в разі відсутності заповіту, спадкоємці отримують майно в рівних частках, а також в окремих випадках і борги, набуті спадкодавцем за життя", - підсумувала Наталія Манойло.