За що можуть виселити з орендованої квартири, навіть якщо платите вчасно: пояснення юриста

Навіть при своєчасній оплаті оренди наймача можуть попросити з'їхати з орендованої квартири. Законодавство визначає випадки, коли орендодавець може ініціювати виселення, а також строки, у які це належить зробити. Скільки часу дається на виселення з орендованої квартири в Україні, а також на яких підставах власник житла має повне право вимагати покинути його - ми розбиралися разом з юристом.

Нагадаємо, раніше ми розповідали, як підтвердити право власності на квартиру або будинок.

• На якій підставі можуть виселити з орендованої квартири
• Що робити, якщо квартиранти живуть без договору в Україні
• Скільки часу дається на виселення з орендованої квартири в Україні

На якій підставі можуть виселити з орендованої квартири

Як розповіла в коментарі УНІАН юристка АО "Віннер Партнерс" Анастасія Руденко, є кілька основних причин для розірвання договору з квартирантами і виселення через суд.

Це:

• несплата орендної плати, якщо орендар не вносить плату за житло протягом 6 місяців або іншого терміну;
• псування майна або використання житла не за призначенням - наприклад, під офіс, склад або для незаконної діяльності;
• системне порушення правил співжиття, наприклад, постійний шум, скандали, що заважають сусідам.

"Ще однією підставою для виселення є закінчення терміну дії договору. Крім цього, у договорі оренди можуть бути вказані й додаткові умови, які також можуть бути підставою для його розірвання", - пояснює Анастасія Руденко.

Що робити, якщо квартиранти живуть без договору в Україні

За словами експертки, це недобре для самих квартирантів насамперед: без договору вони не мають законних прав на користування житлом, і власник може будь-якої миті вимагати їхнього виселення.

"Наприклад, щоб виселити квартирантів, з якими немає договору оренди, власник може викликати поліцію і сказати, що в його житлі незаконно перебувають сторонні особи. При цьому власнику важливо мати при собі документи, які підтверджують його право власності на квартиру. У цьому разі поліція може зафіксувати факт незаконного проживання", - наводить приклад юристка.

Скільки часу дається на виселення з орендованої квартири в Україні

За словами юристки, залежно від обставин є три варіанти виселення з орендованої квартири. У кожному з цих випадків різний термін виселення.

• Варіант перший - за згодою сторін

Якщо сторони - тобто, власник житла та орендарі - домовилися розірвати договір, то строк виселення може бути встановлений у письмовій угоді про розірвання документа.

• Варіант другий - з ініціативи власника житла

Якщо власник хоче розірвати договір - наприклад, він сам збирається жити у квартирі або будинку - то він повинен попередити про це орендаря не пізніше, ніж за два місяці.

• Варіант третій - виселення за рішенням суду

Цей варіант можливий, якщо справа дійшла до суду - тоді виселення квартирантів відбувається на підставі виконавчого листа. Суд у своєму рішенні може встановити строк для добровільного виселення, який зазвичай становить 7-10 днів.

Що робити, якщо квартиранти не хочуть з'їжджати? У цьому випадку експертка радить діяти залежно від обставин. 

Якщо є договір оренди, але квартиранти відмовляються добровільно виселятися, власнику потрібно:

• надіслати письмову вимогу про розірвання договору та виселення - у документі необхідно чітко зазначити підставу для розірвання та надати конкретний строк для виселення, а саму вимогу надіслати поштою рекомендованим листом із повідомленням про вручення;
• якщо орендарі не покидають житло у встановлений термін, єдиний законний шлях, яким може піти власник - звернутися до суду з позовом про виселення, до нього ж долучити документи, що підтверджують право власності на житло, договір оренди, якщо він є, або надати докази порушення умов документу, свідчення сусідів.

Якщо орендарі не хочуть з'їжджати добровільно після того, як суд ухвалить рішення про їхнє виселення, тоді власник звертається до виконавчої служби, і виконавець відкриває виконавче провадження і дає 10 днів на добровільне виконання рішення суду, а вже після здійснює примусове виселення.

"Звертатися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні власністю потрібно власнику житла і в разі, якщо немає договору оренди, а самі квартиранти відмовляються виїжджати навіть після втручання поліції", - радить юристка.

Вас також можуть зацікавити новини:

• Чи можна виселити родича, якщо він прописаний у квартирі: пояснення юриста
• Навіть через суд: адвокатка пояснила, в яких випадках не можна виселити людину без прописки
• Хто і як може успадковувати приватизовану квартиру: пояснення нотаріуса