Після того, як термін експлуатації будинку сплине, її мають реконструювати, розповів фахівець.
В Україні багато житлових будинків – це ще залишки житлового фонду, збудованого з часів СРСР. Термін експлуатації у деяких радянських будинків досить незначний, і тому людей цікавить, що ж буде з цими будівлями, коли він сплине.
Архітектор, член Національної Спілки Архітекторів України Валентин Погорілий розповів УНІАН, скільки "живуть" радянські будинки та чи загрожує їм знесення після того, як їхній термін експлуатації сплине.
Скільки років стоять будинки? Хто це визначає і за якими параметрами?
Будинки можуть стояти і понад 100 років. Термін експлуатації споруди визначається згідно з будівельними нормами і проєктною документацією. У першу чергу він залежить від матеріалів, з яких будинок збудовано.
До прикладу, цеглу вважають довговічнішою, аніж дерево. Але є будівлі з дерева, які простояли сотні років, не згнили, і їх не з’їли ніякі шкідники.
Скільки років може стояти панельний будинок? Чому панельні будинки погані?
Панельний будинок може простояти і понад 100 років, якщо його реконструювати, зокрема, замінити стики між панелями. Ці будинки вважають поганими, бо вони гірше тримають тепло, аніж цегляні, і фактично люди гріють частково і вулицю, а не лише власну оселю. Цей мінус "панельки" можна прибрати – для цього потрібно зробити навісне утеплення фасаду. На панельний будинок не можна просто поклеїти пінопласт, оскільки у разі такого способу монтажу цей матеріал потріскається. Крім того, мінусом панельних будинків є те, що під час війни у разі влучання він може "скластися".
Скільки служить цегляний будинок?
З цегли у радянські часи будували і так звані "сталінки", і "хрущовки", але ці споруди відрізнялися за якістю. "Сталінки" будувалися якісніше, у них товстіші стіни, робилися міцніше перекриття, тому їхній встановлений термін експлуатації набагато довший, аніж у "хрущовок".
Кажуть, що термін служби "сталінок" від 125 до 150 років, а от "хрущовки" можуть стояти 50-75 років. У чому кардинальна відмінність? Чим одні кращі за інші?
Головна відмінність між цегляними "сталінками" та "хрущовками" – планування. У "сталінках" стелі не нижчі, аніж 3 метри, а у "хрущовках" вони близько 2,5 метри. Крім того, у "хрущовках" набагато менші кухні та вужчі коридори і менші кімнати. Але є ще панельні "хрущовки", їхній термін експлуатації менший, аніж у цегляних будинків, - він становить 50 років.
Коли спливе термін служби останніх побудованих радянських будинків? Що з ними потім будуть робити?
Останні побудовані за радянських часів будинки – це панельні багатоповерхівки. У 60-х роках будували 5-ти поверхові "хрущовки", а у 70-х та до розпаду СРСР зводили панельні будинки на 9, 12 та 14 поверхів. Термін експлуатації 5-ти поверхових "хрущовок" сплив приблизно у 2010 році. А от термін експлуатації багатоповерхових "панельок" становить до 100-120 років і у деяких з них сплине у 2070-2090 роках. Завершення терміну експлуатації не означає, що будинок завалиться чи його знесуть. Після того, як термін експлуатації споруди сплине, її мають реконструювати, зокрема, замінити електрику та сантехніку, утеплити фасад.
А який термін служби у нових будинків?
Найдовговічніші та найміцніші будинки, які зараз будують в Україні, - це ті, які роблять за монолітно-каркасною технологією. Ці будинки можуть простояти понад 100 років та витримати "приліт" - не завалитися, і не скластися, як "панелька".
Що в першу чергу впливає на термін служби будинку?
Насамперед на термін експлуатації будинку впливає тип фундаменту. Саме від міцності фундаменту та правильності розрахунків залежить тривалість служби будинку. Якщо фундамент зроблено неправильно, невірно розраховано його усадку, у будинку можуть з’явитися тріщини.