Юристка пояснила, як в приватному секторі регулюються правила поводження з парканом.
Між сусідами в приватному секторі постійно виникають суперечки. Люди часто не можуть дійти згоди щодо управління ділянкою. Чимало дискусій виникає щодо того, хто де може будувати сарай і чи можна обрізати гілки дерева у дворі сусіда. В таких випадках відповідь часто можна знайти в законодавстві.
Юристка АО "Віннер Партнерс" Анастасія Руденко розповіла в коментарі УНІАН, хто з сусідів має ставити паркан і з якого боку по закону. Вона пояснила, що ви можете зробити зі своєю стороною огорожі і чи можете знести споруду, якщо вона заважає.
Як пояснює юристка, у чинному законодавстві України не існує так званого правила правої руки або юридичного поділу за принципом, наприклад, лівий бік паркану ваш, а правий – сусіда. Це поширений міф.
Зазвичай критерієм для визначення власності є точка геодезичної межі. Щоб з'ясувати, де чий паркан між сусідами, потрібно у сертифікованого інженера-землевпорядника замовити послугу з винесення меж земельної ділянки в натуру на місцевості.
Землевпоряднику надають документи на ділянку, він її виміряє і знаходить межу. Якщо паркан стоїть на вашій території, то він ваш, а якщо на землі сусіда, - це його споруда.
Якщо ж огорожу встановлено на спільній межовій лінії, то вона вважається спільною спорудою. Тоді сусіди вдвох несуть відповідальність. Кожен може фарбувати чи ремонтувати паркан зі свого боку, якщо такі дії не пошкоджують споруду та не порушують права іншого власника.
Якщо йдеться про спільний паркан на межі ділянок, то жоден з сусідів не має права його одноосібно зносити або міняти. Для проведення робіт з заміни або демонтажу потрібна згода обох сторін.
Якщо ж йдеться про приватний паркан сусіда, то ви не маєте жодного права ремонтувати чи зносити його. Це вважатиметься умисним пошкодженням чужого майна або самоуправством.
У випадках, коли сусідську огорожу встановлено з порушенням будівельних чи санітарних норм, можна спробувати домогтися її демонтажу через суд. Наприклад, можна діяти судовим шляхом, якщо глухий паркан між сусідами заввишки 3 метри повністю затінює ваш город чи вікна житлових кімнат.
За словами юристки, закон не зобов’язує огороджувати свої володіння. Встановлення огорожі – це право власника, а не обов’язок. Якщо паркану на спільній межі немає, можна запропонувати сусіду поставити його разом, узгодити матеріали, висоту, кошторис, поділити витрати навпіл. У такому разі споруда монтується по всій спільній межовій лінії. Також перед тим, як ставити паркан на ділянці, рекомендується укласти між сусідами письмову домовленість на зведення.
Можливе і самостійне будівництво. Якщо сусід відмовляється брати фінансову участь, ви маєте право самостійно збудувати паркан, але вся його конструкція, зокрема, фундамент, стовпи, має знаходитися на вашій ділянці. Тобто ви не маєте заходити на сусідську територію.
На нормативно-правовому рівні в Україні не закріплено, яким боком, лицьовим чи зворотнім, має бути повернутий паркан до сусіда.
Але якщо йдеться про приватне будівництво на своїй ділянці, то роботи проводяться так, щоб усі опорні частини, стовпи, поперечні ланки, фундамент та стовпчики знаходилися у межах цієї території. Тобто, елементи конструкції знаходяться у дворі, а з вулиці видно гарну лицьову сторону огорожі.
Також перед встановленням ознайомтеся з тим, який має бути паркан між сусідами. В законодавстві вказані вимоги до огорожі в приватному секторі. Зокрема, законом регулюється висота паркану між сусідами.
Якщо відбулося самовільне захоплення землі чи зсув паркану на чужу ділянку, то покарання за це передбачає стаття 53-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Для звичайних громадян штраф становить від 170 до 850 гривень. Якщо знищені межові знаки, то покарання встановлене у 56 статті - штраф від 3400 до 8500 гривень.
Крім штрафу, порушник зобов'язаний усунути порушення та звільнити самовільно зайняту територію. Порядок і підстави залежать від конкретних обставин.
Якщо відбувся самовільний демонтаж або пошкодження чужої огорожі, то за це передбачено штраф у 188 статті КУпАП - від 255 до 425 гривень. Коли споруда встановлена з порушенням будівельних чи санітарних норм, власника через суд можуть зобов’язати знести її та заплатити штраф за порушення правил благоустрою за статтею 152 - від 340 до 1360 гривень.