Підпишіться на нас в Google
У багатоквартирних будинках нерідко можна побачити двері або перегородки, якими мешканці відгороджують частину коридору біля своєї квартири. Адвокат Анастасія Руденко у коментарі УНІАН розповіла, чи зробити тамбур у під’їзді, коли можна вимагати його демонтажу й куди скаржитися та як встановити подібну конструкцію без проблем.
- Чи законно самостійно зробити тамбур у під’їзді - які є правила
- Куди звертатися, якщо сусід вирішив зробити тамбур у під’їзді
- Які вимоги до тамбурів в Україні - що каже закон
Чи законно самостійно зробити тамбур у під’їзді - які є правила
За словами Руденко, коридор у багатоквартирному будинку не є приватною територією, тому просто поставити там двері без згоди інших співвласників не можна - такі роботи не повинні погіршувати умови проживання інших мешканців, наприклад, обмежувати доступ до частини коридору, та порушувати вимоги пожежної безпеки чи пошкоджувати конструкції будинку. Окремо потрібно враховувати, що встановлення перегородки та дверей може розглядатися як перепланування.
"Коридори, проходи, сходові клітки можуть бути частиною шляхів при евакуації, особливо зараз ми всі розуміємо, що такі ситуації не поодинокі, тому вони мають залишатися вільними. І, якщо на цих шляхах хтось довільно встановив тамбур, то це незаконно", - пояснила правознавиця.
Якщо потрібно зробити тамбур у під’їзді, такі рішення приймають співвласники будинку у встановленому порядку, навіть якщо йдеться про частину коридору, через яку не проходять евакуаційні шляхи, додав експерт. Втім, у такому разі може бути достатньою лише згода тих, хто "ділить" із вами поверх.
Куди звертатися, якщо сусід вирішив зробити тамбур у під’їзді
У таких випадках юрист радить діяти послідовно. Перше - це фіксація та звернення до ОСББ або керуючої компанії ЖЕК - написати заяву на ім'я голови управління або керівника з вимогою провести огляд спільного майна, зафіксувати факт самовільного встановлення перегородки та винести припис про демонтаж. За результатами фахівці мають скласти акт виявлення самочинного встановлення цієї конструкції. І правопорушнику вручається листовий припис про добровільний демонтаж у визначений термін.
"Якщо після звернення до ОСББ сусіди не реагують, можна також звернутися до місцевого управління ДСНС і зазначити у скарзі, що, наприклад, встановлена конструкція звужує шлях евакуації, перекриває доступ до електрощитової чи іншим чином створює небезпеку для мешканців у разі надзвичайної ситуації", - додала правознавиця.
Працівники служби, за її словами, мають перевірити дотримання правил пожежної безпеки і, якщо вони порушені, сусіда, який вирішив зробити тамбур у під’їзді, також можуть притягнути до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу у розмірі від 100 до 200 неоподаткованих мінімумів та зобов'язати демонтувати перегородку чи двері.
Якщо вимоги ДСНС не виконуються, наступним кроком може бути звернення до органів державного архітектурно-будівельного контролю. Там можуть перевірити, чи проводилося самовільне перепланування та, чи немає порушень. Якщо і після цього проблему не вирішено, залишається звернення до суду.
"До позовної заяви варто додати докази того, що проблему намагалися вирішити у досудовому порядку: копії заяв до ОСББ або управителя будинку, відповіді на них, акти чи матеріали перевірок ДСНС, документи органів державного архітектурно-будівельного контролю, а також фото- та відео", - порадила експерт.
Які вимоги до тамбурів в Україні - що каже закон
Перш ніж думати, як зробити тамбур у під’їзді, варто врахувати правила щодо його встановлення:
- впевнитись, що тамбур не перешкоджає проходу та евакуації;
- з’ясувати, чи є ця частина коридору спільним майном будинку, та узгодити питання із співвласниками;
- врахувати особливості конструкції будинку - якщо для облаштування тамбура потрібно втручатися в несучі стіни або інженерні мережі, можуть знадобитися додаткові погодження.
"По-перше, це збір згоди співвласників будинку, тобто збір згоди від усіх без винятку мешканці кооперативу, що розташовані на вашому поверсі. Далі - це рішення зборів співвласників будинку або рішення правління ОСББ керуючої компанії, якщо статутом їм делеговано повноваження щодо надання дозволів. Після цього - звернення до балансоутримувача будинку для узгодження параметрів перегородки. Потім - підписання листової угоди про те, що ви зобов'язуєтесь надавати безперешкодний доступ працівникам комунальних служб та аварійних до інженерних мереж у разі потреби. І після цього вже розробка та узгодження схеми проєкту та перевірка ескізу на відповідність ДБН та правилам пожежної безпеки. Ну і далі вже монтаж і передача ключів", - зазначила експерт.
Щодо розмірів тамбура, то норми ДБН передбачають, що тамбур перед зовнішнім входом до будинку має бути не менше 1,5 м глибини та 2,2 м ширини, але якщо сусід чи ви хочете зробити тамбур у спільному коридорі біля квартири, його розмір має відповідати конкретному плануванню.
Закінчила Київський столичний університет імені Бориса Грінченка за спеціальностями: Право та практична психологія. Отримала два дипломи бакалавра.
Закінчила Національний юридичний університет імені Ярослава Мудрого за спеціальністю Приватне право та підприємництво. Диплом магістра.
Працювала в органах місцевого самоврядування, добре орієнтується у сфері публічного права, адміністративних процедур та захисту прав громадян.
