Адвокат пояснила, як побудувати сарай, щоб не отримати штраф за самовільне будівництво.
Більшість власників своєї ділянки зводять господарські будівлі на території. Але мало кому відомо, на якій відстані від межі можна будувати сарай в Україні. Насправді це питання чітко регулюється законодавством, а у разі його порушення доведеться нести відповідальність.
У коментарі УНІАН адвокат Діна Дрижакова пояснила, які господарські споруди можна зводити без дозволу, як узаконити самочинне будівництво і за скільки метрів від сусідів дозволено будувати сарай.
"У більшості випадків дозвіл на будівництво не потрібен. Зокрема, якщо сарай є тимчасовою спорудою, або, наприклад, господарською будівлею без капітального фундаменту і без підведення якихось складних комунікацій - газ, вода, каналізація", - каже адвокат.
Подробиці щодо того, чи потрібен дозвіл на будівництво сараю, можна дізнатися у постанові Кабінету Міністрів №406. Існує перелік будівельних робіт, для виконання яких не потрібно отримувати дозвільні документи. До них, зокрема, належить будівництво тимчасових некапітальних господарських споруд на присадибних і садових ділянках - сараїв, гаражів, літніх кухонь та інших подібних об'єктів.
Щодо електропостачання, то, на думку експерта, саме по собі підключення світла не є вирішальним фактором.
Якщо такий сарай був збудований без дозвільних документів до 2015 року, його можна узаконити за процедурою так званої будівельної амністії, зазначила правознавиця. Вона передбачає спрощений порядок введення в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів.
Для цього потрібно виготовити технічний паспорт у БТІ або звернутися до приватного сертифікованого інженера, який проведе технічне обстеження споруди і складе відповідний акт. Водночас, за словами експерта, на практиці зробити останнє сьогодні буває непросто.
Після виготовлення техпаспорта необхідно подати заяву через Державну інспекцію архітектури та містобудування України, ЦНАП або через "Дію". Після цього право власності реєструється у Державному реєстрі. Реєстрацію також може провести нотаріус, додала Дрижакова.
Також є ще один варіант, як узаконити самобуд - в судовому порядку. Водночас, як зазначає експерт, успіх справи значною мірою залежить від статусу земельної ділянки - найбільше шансів на позитивне рішення у разі, коли споруда зведена на ділянці у приватній власності господаря.
Якщо сарай звели після 2015 року без необхідних дозвільних документів, оформити його буде трохи складніше, але на сьогодні будівельна амністія може поширюватися навіть на такі об'єкти. Водночас кожну ситуацію потрібно розглядати індивідуально, але алгоритм дій буде приблизно однаковий.
"По суті за таке порушення є лише адміністративна відповідальність, тобто штраф. І залежно від категорії складності, він складатиме від декількох сотень до кількох тисяч гривень. Також можуть бути складено протокол про штраф за порушення правил благоустрою. Це передбачено 152 статтею кодексу України про адмінправопорушення, безпосередньо порушення меж із сусідами", - відповіла адвокат.
Якщо ваша споруда не входить до списку того, що можна будувати без дозволу, то для уникнення проблем варто її узаконити.
Адвокат пояснила, яка відстань сараю від межі сусіда передбачена законодавством.
"Не менш ніж один метр. Але, проблемою також можуть стати випадки, коли вода з даху стікає на сусідню територію, будівля затіняє город чи сад або створює потенційну пожежну небезпеку. У таких ситуаціях сусід має право звернутися до суду з вимогою усунути перешкоди у користуванні своїм майном", - пояснила Дрижакова.
Якщо вас цікавить, за скільки метрів від сусіда можна будувати сарай, то варто відступити від паркану принаймні 2-3 метри. Адже якщо суд встановить, що споруда зведена з не за правилами або порушує права сусідів, власника можуть зобов'язати перебудувати чи навіть повністю знести будівлю за власний рахунок.
Водночас адвокат зазначає, що на практиці перевірки невеликих господарських споруд проводяться нечасто. Якщо сарай не створює незручностей сусідам і на нього ніхто не поскаржиться, його навряд хтось перевірятиме.