У першому півріччі частка іпотечних кредитів на первинному ринку склала лише 1,1%.
Комерційні банки знизили ставки іпотечного кредитування - вперше з початку широкомасштабного вторгнення. В середньому ставка знизилася відразу на 3%.
Як розповіла перша заступниця голови правління "Глобус Банку" Олена Дмітрієва, вересневе зниження розміру облікової ставки НБУ до 20% спонукає комерційні банки до розвитку та покращення умов широкого спектру кредитних і зокрема іпотечних програм.
"Зниження облікової ставки стало поштовхом до активізації кредитування, в першу чергу іпотеки, яка не може розвиватись в умовах високих відсоткових ставок", - зазначила вона.
На її думку, перш за все очікується пожвавлення іпотечного кредитування саме на первинному ринку, який з початку повномасштабної агресії практично завмер.
За даними Дмітрієвої, за перше півріччя 2023 року частка кредитів на первинному ринку в банківській системі складає усього 1,1% від загальної кількості виданих іпотечних кредитів. Такі результати обумовлені не тільки високими ставками, але й загальним зниженням попиту на первинному ринку. Тому покращення умов кредитування посприяє збільшенню попиту на нерухомість, що будується.
Дмітрієва зазначила, що найбільш вигідна ціна фіксується в об’єктах на стадії будівництва - вартість таких квартир на 30-35% менша за житло після введення будинку в експлуатацію. Саме тому механізм спільних іпотечних програм банків та девелоперів є вагомим джерелом збільшення попиту: з одного боку, банк акредитує девелопера (тобто фактично підтверджує його спроможність будувати та завершити об’єкт), а з іншого - потенційний покупець отримує кредит на оселю за більш доступною вартістю.
"Крім того, при отриманні кредиту на первинному ринку покупець фіксує вартість нерухомості в гривні та убезпечує себе від будь-яких валютних коливань", - підкреслила банкір.
Експертка також надала 5 головних порад тим громадянам, що найближчим часом планують придбати житло в іпотеку:
Експертка прогнозує, що після зниження іпотечних ставок кількість виданих банківських кредитів на житло до кінця поточного року може зрости на 20%, але більш активний розвиток іпотеки може припасти на першу половину 2024 року. На її думку, цьому сприятиме економічний поступ країни, завдяки якому облікова ставка буде надалі знижуватись.
Як повідомляв УНІАН, з 1 жовтня 2022 року в Україні стартувала державна програма доступної іпотеки "єОселя". На початку своєї дії вона була доступна лише для певних категорій громадян: військовослужбовців, працівників сектору безпеки та оборони, педагогів та науковців, медиків, вчителів. Для цих категорій ставка іпотечного кредиту складає 3% річних.
З 1 серпня 2023 року програма була розширена на широке коло українців: ветеранів війни та членів їхніх сімей; учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, сімей загиблих ветеранів війни; внутрішньо переміщених осіб; інших громадян України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше, ніж 52,5 кв. метра для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї. Для цих категорій громадян пільгова ставка за іпотечним кредитом складає 7% річних.