Верхня межа ціни фактично залежить від вартості плитки та сантехніки.
Ванна кімната часто стає найдорожчим приміщенням у квартирі, якщо рахувати витрати на квадратний метр. Причина не лише у плитці чи сантехніці. Майстер-плиточник Олександр Лисий у коментарі УНІАН розповів, від чого насправді залежить ціна ремонту ванної, чому маленьке приміщення інколи виходить дорожчим за велике, скільки коштує ремонт "під ключ" і на чому не варто економити.
Чому ремонт ванної - найдорожчий у квартирі з розрахунку на квадратний метр? З чого реально складається ця ціна?
"Якщо не брати до уваги вартість самої плитки, оскільки плитка може коштувати від 500 грн м2 і нескінченно - у мене була плитка з позолотою і з кристалами Swarovski - то зараз не можна сказати, що ванна є дорожчою в рази за ремонт у всій квартирі в перерахунку на вартість м2. Загалом ремонт у ванній починається із тинькування - її вартість як і у всій квартирі. Далі сантехніка і тут уже стає цікавіше", - каже майстер.
Базова сантехніка зазвичай передбачає прості рішення: звичайні відкриті змішувачі, підлоговий унітаз, стандартну ванну та керамічний умивальник. У такому варіанті витрати на матеріали й монтаж значно нижчі.
Натомість сантехніка преміум-рівня, яка потребує прихованих змішувачів, підвісного (консольного) унітаза, душової зони з піддоном і декоративних елементів, інтегрованих у плитку, а також прихованих систем вентиляції, б'є по кишені сильніше.
У такому випадку вартість матеріалів може бути на 80% і більше вищою, а монтаж значно дорожчий, адже потребує додаткових робіт, каже фахівець.
"Далі - тепла підлога: робимо чи не робимо? Правильна підготовка до вкладання плитки - це гідроізоляція всього санвузла. Потім плиточні роботи, де ціна залежить від розміру плитки і її вартості, та починається від 800 грн за квадрат. Додаємо додаткові роботи по плитці: підрізка, отвори, різка під 45 градусів, затирання, силікон. Ось так і формується вартість роботи у ванній", - підсумував майстер.
Чи правда, що маленька ванна (3-4 м²) у перерахунку на метр виходить дорожчою за велику? І, якщо встановлення унітаза, бойлера, душової кабіни коштує однаково для маленької та великої ванної кімнати, то на малій площі немає на чому зекономити?
"Я б сказав, що не сама площа по підлозі ванни впливає на вартість роботи за м2. Більше впливає складність роботи й наявність ніш з плитки, дверей прихованого монтажу з відкосами до них з плитки. Бажання мати поличку з плитки. Або коли інсталяція виступає і зʼявляється відкос та потрібна підрізка під 45 градусів. У будинках звісно бувають ванни по 10-15 м2 по підлозі й там вартість м2 буде дешевша від ванни з площею 4-6 м2", - пояснив майстер.
Водночас якщо ванна кімната невелика - близько 4 м² - без ніш, додаткових полиць чи складних конструкцій - її облаштування зазвичай коштує дешевше. Але зі збільшенням площі з’являється більше можливостей: можна встановити окремо ванну і душову, зробити перегородку з цегли з облицюванням плиткою, додати біде замість лише гігієнічного душу, вбудовані полиці, приховані двері та інші елементи. І, відповідно, вартість метра буде більшою.
"Або у маленьку ванну можна зробити кнопку з плитки та умивальник і витяжку з плитки, а велика - просто 4 рівні стіни. І тоді маленька вже буде дорожча за велику. Тому все дуже індивідуально і кожна ванна коштує по-різному. А якщо порівняти дві прості ванни, тільки різні по площі підлоги, то менша буде дорожча за м2, але не набагато - на 10-20 %", - підсумував експерт.
"Бюджетний ремонт, а саме тільки вкладання плитки, на даний момент можу оцінити до 2300 грн за м2 по підлозі та стінах. Тобто ванна площею 25 метрів буде коштувати 60 000 грн. Якщо рахувати "під ключ", то бюджетний ремонт може коштувати 5000-6000 грн за метр уже з матеріалами, тобто за ту ж ванну 25 м2 вийде 150 000 грн", - вказав фахівець.
Середній бюджет на плиточні роботи становить приблизно до 3500 грн за м², а ремонт ванної кімнати "під ключ" - орієнтовно 7000–8000 грн за м². У преміальному сегменті вартість плиточних робіт стартує від 4000 грн за м², а повний ремонт може коштувати від 10 000 грн за м², додав він.
Верхня межа ціни фактично залежить від вартості плитки та сантехніки. При цьому базові комунікації - труби водопостачання та каналізації - у більшості випадків мають приблизно однакову ціну, а різниця виникає через кількість сантехнічних приладів і точок підключення.
Водночас майстер додав, що просто "освіжити" ванну кімнату, наприклад, лише заміною затірки чи силікону, повноцінним ремонтом назвати складно.
Чим відрізняється ціна ремонту в старій хрущовці/сталінці порівняно з новобудовою: демонтаж чавунної ванни, криві стіни, стара проводка без заземлення, перенесення труб? Наскільки це підіймає чек?
"Вартість ремонту у старому фонді сильно відрізняється від новобудови, іноді демонтаж може бути глобальним, коли навіть стіни зносять. Тому вартість може відрізнятись на 40%-100% і навіть більше", - наголосив майстер.
А після цього ще потрібно виконати основні оздоблювальні роботи. Наразі люди рідко вирішують просто замінити плитку старій квартирі без оновлення комунікацій, пояснив майстер.
Винятком можуть бути випадки, коли ванна кімната фактично не ремонтувалася раніше: плитки немає, труби ще у нормальному стані, стіни не потребують демонтажу, а потрібно лише зняти стару стяжку та залити нову. У такому випадку демонтажні роботи можуть становити приблизно 20–30% від загальної вартості ремонту.
Які приховані витрати найчастіше "вистрілюють" уже після демонтажу і скільки людям зазвичай доводиться докидати понад кошторис?
"Перед початком демонтажу не зрозуміло, у якому стані тинькування, стяжка та навіть сама міцність стін - це актуально для старого фонду, тому може додатись до кошторису заміна тинькування, стяжки чи навіть самих стін. Заміна труб сантехніки й проводки рахується відразу і, як правило, не змінюється. Загалом вартість може зрости від 20% до 60-70%", - відповів фахівець.
"При ремонті у старому фонді, коли рахується повний демонтаж, включно зі стінами, то замовників часто лякають цифри - вони кажуть, що такого не може бути, мовляв, мої сусіди два роки тому робили ремонт і не ламали все. А коли починаєш розпитувати, що саме робили сусіди, замовник вже розуміє, що там допущені помилки. Розуміють, але тільки 20-30% погоджується зробити правильно, а решта роблять "як і сусід", - підсумував майстер.
Також люди не завжди враховують, який обсяг сміття утворюється під час такого ремонту. Наприклад, повний демонтаж у старому фонді може означати кілька вантажівок будівельного сміття, яке, по-перше, потрібно винести, наприклад, із верхніх поверхів, а по-друге, замовити вивіз.
Де межа між "зекономити розумно" і "небезпечна економія"? На чому в мокрій зоні не можна різати бюджет, щоб не залити сусідів і не переробляти все за два роки?
"Найбільша помилка у сучасному ремонті - бажання зробити все швидко. Банально - не встигає висохнути основа, а вже далі щось роблять. Також це нехтування техкартами виробників будівельних матеріалів і поєднання несумісних матеріалів без підготовки однієї основи під іншу", - відповів експерт.
Економити також не варто на прихованих комунікаціях - зокрема сантехнічних трубах та електропроводці, адже після завершення робіт замінити їх буде складно і дорого. Водночас важливо не просто купувати найдорожчі матеріали, а правильно підбирати їх відповідно до конкретних умов та поєднувати між собою, наголосив майстер.
"У мокрих зонах велике значення має підготовка основи, правильно зроблена гідроізоляція та клей для плитки відповідного класу. Правильно зроблена - я маю на увазі не тільки те, як виконана робота, а і сам матеріал, яким робота виконувалась. У мокрих зонах бажано не допускати використання гіпсових сумішей (штукатурки) на стінах. Основа має бути повністю сухою перед нанесенням акрилової гідроізоляції. Всі ці рекомендації описані в інструкціях на упаковці, потрібно тільки читати", - підкреслив він.
"Розумно зекономити можна на правильному підборі матеріалу, найдорожчий не завжди потрібен, обирати перевіреного виконавця з досвідом роботи у цій сфері, щоб не переробляти. Зробити одразу хорошу сантехніку з гарантією від виробника. Небезпечна економія - це найдешевші матеріали, ігнорування техкарт виробника і майстер "я так 20 років роблю і все добре", - підсумував фахівець.