Через повномасштабну війну оренда квартир в Україні стала як ніколи затребуваною. Водночас між власниками та орендарями житла можуть виникати найрізноманітніші конфліктні ситуації. У таких випадках орендарям дуже важливо знати про свої права та вміти їх відстоювати.
Для вирішення суперечок українці можуть посилатися на Цивільний кодекс. Саме в ньому перелічені всі права орендаря квартири в Україні. Ми з’ясували, що цей документ гарантує квартирантам.
Я орендую квартиру – мої права в Україні згідно із законодавством
Щоб ознайомитися зі своїми правами, перед орендою житла бажано перевірити Цивільний кодекс. 59 розділ документа описує ключові моменти, пов’язані з орендою квартири.
У законодавстві прописано, які права у людини, яка знімає квартиру. Перелічимо найважливіші з них.
-
Недоторканність. Поки в квартирі проживають мешканці, власник не має права заходити туди без дозволу та приводити з собою кого-небудь. Усі візити мають бути заздалегідь узгоджені. Забороняється також кардинально переробляти житло без згоди квартирантів.
-
Користування житлом. Ви маєте право вільно користуватися будь-яким майном на території житлового приміщення, а також двором і під’їздом.
-
Прописка. З дозволу орендодавця ви можете зареєструвати місце проживання в орендованій квартирі. Дітей до 14 років можна прописати до вже зареєстрованих батьків без згоди власника.
-
Захист від виселення. Власник не має права самовільно міняти замки, виносити речі та виселяти мешканців, які підписали договір оренди. Таке можливо лише через звернення до суду.
-
Розірвання договору. Орендар може відмовитися від договору в односторонньому порядку, попередивши іншу сторону за 3 місяці.
-
Вимога щодо ремонту. Якщо у приміщенні виникли серйозні несправності (наприклад, протікає дах, зламалася електропроводка) і вони не пов’язані з виною мешканців, то мешканці мають право вимагати їхнього усунення. Орендодавець зобов’язаний проводити капітальний ремонт за свій рахунок.
-
Переважне право на продовження. Коли чинний договір закінчився, нинішні квартиранти мають пріоритет у його продовженні на новий термін перед іншими особами.
-
Захист від підвищення цін. Якщо інше не передбачено договором, власник не може в односторонньому порядку підвищити орендну плату.
Важливо зазначити, що для захисту своїх прав обов’язково потрібно підписувати офіційний договір оренди з власником. Без нього відстояти свої інтереси в суді буде практично неможливо, адже будь-які усні домовленості не мають юридичної сили. Без договору орендодавець може в будь-який момент підвищити плату за житло, вимагати виселення або замінити замки.
Якщо договір укладено офіційно і власник житла порушує ваші права, ви можете зафіксувати інцидент на камеру та викликати поліцію, а також звернутися до суду.
Вас також можуть зацікавити новини: