Деякі українці, втомившись від постійних відключень світла, води та опалення, намагаються знайти для себе альтернативні способи виживання в країні, тому роздумують про переїзд до приватного будинку. Однак людина, яка завжди жила в квартирі, може навіть не знати, як вибрати будинок для постійного проживання і на які нюанси звертати увагу.
Член Національної спілки архітекторів України, архітектор Валентин Погорілий в коментарі для УНІАН детально розповів про всі найважливіші критерії.
Що потрібно знати при купівлі будинку в Україні
Перше, на що звернути увагу при купівлі будинку радить фахівець - це можливість опалення дровами або іншим твердим паливом:
"Як на мене, це на першому місці, бо у разі наявності такого опалення людина завжди залишається автономною. Навіть якщо людина житиме у дуже старому будинку, але там є піч (груба) та ще й з металевою поверхнею, на якій можна готувати їжу, то це зараз буде дуже важливо" - зазначив експерт.
Також важливо, щоб була свердловина для води з насосом. У такому разі людині знадобиться лише генератор з пальним, і тоді вона матиме повністю автономне житло: можна протопити дровами й отримати тепло, приготувати їжу на вогні й мати воду для всіх потреб.
На думку архітектора, ідеальний варіант – коли є груба та свердловина. Якщо біля будинку є криниця – це також плюс, але її краще використовувати для технічних цілей, а не для споживання. У криницях зазвичай поверхневі води, і вони часто забруднені різними хімікатами, які використовуються під час ведення сільського господарства.
Погорілий радить звернути увагу на такий момент: якщо на даху будинку лежить сніг, значить будівля утеплена. А якщо на будинку немає снігу, хоча на багатьох спорудах, розташованих поруч, він є, то це житло погано утеплене і через дах будуть великі втрати тепла:
"На дахах будівель, які найкраще утеплені, найбільше снігу. Де найменше снігу або зовсім немає – це найгірше утеплені будинки".
Погорілий додав, що якщо на будинку є тріщини – волосяні або значні з розкриттям, то ситуація буде лише погіршуватися. Це означає, що були якісь такі технічні умови, які призвели до початку руйнування фундаменту. Навіть майже невидимі тріщини свідчать про те, що у будівлі є проблеми з фундаментом, його потрібно відкопувати, посилювати, а це все потребує дуже великих витрат. Тріщин на будинку взагалі не повинно бути.
В ідеалі обирати цегляний будинок, щоб зовні була облицювальна цегла, бо за навісними фасадами і утепленням мінватою або пінопластом часто не видно деформаційних тріщин. Але їх може бути видно і на утепленні, якщо потрібне серйозне посилення фундаменту.
"Неважливо, скільки років будинку, головне, щоб на ньому не було тріщин. Якщо тріщин немає, то це значить, що фундамент добре зроблений" - додав експерт.
Фахівець вважає, що потрібно знати при виборі будинку ще й про стан землі. Візуально дуже легко зрозуміти, який ґрунт краще для городу, ознака дуже проста – чим він чорніший, тим краще. Чим земля менш чорна, тим вона гірша для вирощування рослин. Якщо ґрунт жовтий чи такий, як глина – то це суглинки, і на такій землі все погано росте.
Підводні камені при купівлі будинку - від яких споруд краще відмовитись
Іноді буває так, що питати при купівлі будинку щось у власника немає сенсу - він все одно може не сказати всієї правди. Тому Погорілий пояснив, які нюанси можуть свідчити про проблеми в майбутньому, та від який будинків краще відмовлятися одразу. За його словами, якщо будинок чимось утеплений, до прикладу, пінопластом чи мінеральною ватою, то складно побачити, є на ньому тріщини чи немає:
"Якщо людина підходить до будинку і бачить, що він ззовні утеплений, а всередині стіни покриті не штукатуркою, а закриті гіпсокартоном, то у більшості випадків у будівлі є проблеми з фундаментом та стінами".
Експерт радить звертати увагу на те, щоб відмостка була з ухилом для відведення води. Дуже часто між відмосткою та стіною з’являється тріщина, і туди може потрапляти вода.
Якщо є тріщина, каже архітектор, то це свідчить про те, що відмостка давно не ремонтувалася, туди потрапляє волога, намочує ґрунт, він перезволожується, набуває консистенції маси, схожої на пластилін, і починає просідати під вагою будинку. Через це просадка будинку стає нерівномірною, і на його стінах з’являються тріщини.
Крім того, фахівець вважає, що мають насторожити будинки, в яких давно не жили люди. Якщо будівля зручна та справді придатна для проживання, то там, як правило, живуть люди. Коли будинок проблемний, як правило, там довго ніхто не живе. В ідеалі – обирати будинок, у якому ще нещодавно жили люди.
Закінчив Полтавський Національний Технічний Університет ім. Юрія Кондратюка та отримав диплом спеціаліста. У 2008 році заснував власну архітектурну майстерню орієнтовану на розробку промислових та виробничих об’єктів, а також об’єктів цивільного призначення. У своїй роботі поєднує функціональність, мінімалізм, раціональність та ефективність.
Серед реалізованих об’єктів: виробничого призначення – зерносховища, елеватори, автозаправні станції, складські комплекси, підприємства з виробництва бетону, а також цивільного призначення – торгівельні центри, магазини, кафе, стоматологічні клініки, споруди цивільного захисту.
