Ринок нерухомості Німеччини залишається одним із найстабільніших у Європі, але житло в цій країні можуть дозволити собі далеко не всі. Фахівці юридичного відділу Visit Ukraine розповіли УНІАН, чи можна купити квартиру в Німеччині недорого, скільки коштує житло та чи можуть українці купувати квартири або будинки на тих самих умовах, що й місцеві.
- Скільки коштує купити квартиру в Німеччині - ціни
- Чи можуть українці купити житло в Німеччині
- Як оформити іпотеку на житло в Німеччині - умови
Скільки коштує купити квартиру в Німеччині - ціни
"Ринок житлової нерухомості у Німеччині залишається одним із найбільш стабільних у Європі, хоча ціни значно різняться залежно від міста", - пояснили юристи Visit Ukraine.
Водночас, як зазначають фахівці, ринок житлової нерухомості поступово переходить до помірного зростання й тенденція, ймовірно, збережеться і в найближчі роки. За прогнозами, вартість житла може зростати приблизно на 3% щороку через високий попит та обмежену пропозицію нових об’єктів на ринку.
Фахівці пояснили, скільки коштує купити квартиру в Німеччині - за їх словами, станом на 2026 рік середня ціна житлової нерухомості в Німеччині коливається приблизно від 4 100 до 4 700 євро за квадратний метр. Водночас цей показник може суттєво відрізнятися залежно від регіону, міста та типу житла - наприклад, у мегаполісах ціни значно вищі, ніж у невеликих населених пунктах.
"Якщо оцінювати ринок загалом, середня вартість житлового об’єкта в країні становить близько 320 тисяч євро. Водночас медіанна ціна - на рівні приблизно 260 тисяч євро (тобто половина угод дешевші)", - зазначили юристи.
За їхніми оцінками, близько 80% усіх угод купівлі-продажу житла в Німеччині укладаються в межах від 150 тисяч до 550 тисяч євро. Конкретна ціна залежить від багатьох факторів, зокрема:
- місця розташування об’єкта;
- стану будинку;
- площі;
- інфраструктури району;
- загальної ситуації на локальному ринку нерухомості.
Найвищі ціни на нерухомість у Німеччині традиційно фіксуються у мегаполісах. Лідером за вартістю житла залишається Мюнхен: у середньому квадратний метр житла тут коштує приблизно 8 700–9 100 євро. Водночас у центральних районах міста ціни можуть перевищувати 11 000 євро за квадратний метр.
У Франкфурті-на-Майні середня ціна житла становить близько 5 600 євро за квадратний метр. У Гамбурзі квадратний метр житла коштує приблизно 5 900 євро.
У Берліні ціни дещо нижчі, ніж у деяких інших великих містах, але все одно залишаються високими. Залежно від району, вартість квадратного метра тут коливається приблизно від 4 800 до 6 000 євро.
Для порівняння, у містах східної частини Німеччини нерухомість значно доступніша, і можна купити будинок в Німеччині недорого - вторинне житло, наприклад, у Лейпцигу у середньому становить приблизно 2 200 євро за квадратний метр. У Дрездені цей показник трохи вищий - близько 2 600 євро за квадратний метр.
Якщо говорити про загальну вартість квартир у великих містах, то ціни можуть бути досить високими навіть для відносно невеликих помешкань. Наприклад, квартира площею близько 55 квадратних метрів у Мюнхені може коштувати приблизно 460 тисяч євро. Житло площею 75 квадратних метрів обійдеться вже приблизно у 620 тисяч євро, тоді як квартира площею близько 100 квадратних метрів може коштувати близько 850 тисяч євро.
Чи можуть українці купити житло в Німеччині
Також за словами фахівців, на іноземців у Німеччині не поширюються якісь загальні законодавчі обмеження на купівлю нерухомості. Тобто житло в Німеччині для українців може стати настільки ж реальним, наскільки й для німців. Громадяни інших країн, зокрема українці, можуть купувати квартири або будинки на тих самих умовах, що й місцеві жителі. Основні вимоги стосуються фінансової прозорості, походження коштів і стандартної процедури нотаріального оформлення угоди.
"Іноземці також можуть оформлювати кредити на купівлю житла в німецьких банках, хоча банки зазвичай висувають суворіші вимоги до позичальників-нерезидентів - зокрема щодо рівня доходу та розміру власного внеску (близько 30-50% і більше). Станом на сьогодні ставки за такими кредитами становлять у середньому близько 4% річних, залежно від банку, строку кредитування та фінансового профілю позичальника", - пояснили експерти.
Окремо варто враховувати додаткові витрати при купівлі нерухомості. До них належать:
- податок на придбання нерухомості (залежно від федеральної землі він становить приблизно 3,5–6,5% від вартості об’єкта);
- послуги нотаріуса та реєстрації у земельному реєстрі (приблизно 1,5–2%);
- комісія ріелтора або посередника, яка може становити 3–6%.
У підсумку супровідні витрати можуть становити до 10% і більше від вартості угоди, наголосили юристи.
Як оформити іпотеку на житло в Німеччині - умови
Для того, аби стати власником квартири або будинку в обраній країні, варто знати не лише скільки коштує житло в Німеччині, а й на яких умовах людина може оформити іпотеку. "Станом на 2025–2026 роки середні ставки за іпотекою в Німеччині становлять приблизно від 3,5% до 4,5% річних. Конкретний відсоток залежить від строку кредиту, умов банку, а також фінансового профілю позичальника", - зазначили юристи.
Банки зазвичай висувають низку стандартних вимог до позичальників. Зокрема, початковий внесок зазвичай становить від 20% до 40% вартості житла. Однак, як підкреслюють експерти, для іноземців або нерезидентів ці вимоги можуть бути жорсткішими - у деяких випадках банки просять внести від 30% до 50% від вартості нерухомості.
Термін іпотечного кредитування найчастіше становить від 20 до 35 років. Водночас перед ухваленням рішення про видачу кредиту банки ретельно перевіряють фінансовий стан клієнта. Зокрема, оцінюється стабільність доходів, кредитна історія, податкове резидентство, а також законність джерела коштів, які використовуються для купівлі нерухомості. Щодо вимог до заробітної плати, німецькі банки орієнтуються на співвідношення кредиту та загального доходу. Іншими словами: яку частку сімейного бюджету доведеться витрачати на виплати.
Фахівці кажуть, що він (кредит - ред.) не повинен перевищувати приблизно 30–35% доходу. У деяких випадках ця межа може бути до близько 40%.
