Розповідаємо, скільки коштує оформлення дарчої в Україні.
Дарування нерухомості - це один із найпростіших варіантів її переоформлення. Однак у цього акту любові та щедрості до своєї сім'ї є і юридична частина.
Юристка судової практики ЮК RIYAKO&PARTNERS Дар'я Лялюк розповіла УНІАН, який податок на дарування нерухомості в Україні та що важливо враховувати під час оформлення документів.
При даруванні квартири і загалом нерухомого майна у нас умовно можна виділити такі категорії оподаткування.
Перша категорія, зазначає Лялюк, застосовується до близьких родичів, тобто до осіб першого (батьки, діти, чоловік або дружина) та другого (брати, сестри, бабусі, дідусі або онуки) ступенів спорідненості. Такі особи не сплачують податок на доходи фізичних осіб та військовий збір.
Важливо зазначити, що близькі родичі можуть не сплачувати такі податки виключно в тому разі, якщо вони є резидентами України. Резидентом України є фізична або юридична особа, яка має місце проживання в Україні та зареєстрована на території нашої країни.
Друга категорія оподаткування застосовується в разі дарування майна стороннім особам, далеким родичам, наприклад, 3-4 ступенів споріднення (дядьки, тітки, племінники, племінниці, двоюрідні брати і сестри). Таким особам доведеться заплатити податок з доходів фізичних осіб (5%) і військовий збір у розмірі 5% від ринкової вартості майна.
"Третя категорія оподаткування стосується обдаровуваних, які не є резидентами України. Їм доведеться заплатити 18% ПДФО і військовий збір 5%, тобто загалом 23% від ринкової вартості майна. Якщо близький родич не є резидентом України, то при оформленні договору дарування на практиці до нього все ж таки застосовується саме оподаткування в розмірі 23%", - пояснила вона.
Розібравшись, який податок на дарчу в Україні, розглянемо вартість оформлення.
За словами юристки, ціни на оформлення договору дарування дуже різні, вони залежать від того, про яке саме майно йдеться, де воно розташоване і який нотаріус береться за роботу. До безпосередніх витрат належить вартість послуг самого нотаріуса, у державних і приватних нотаріусів вона не сильно відрізняється. Ціни на оформлення дарчої у нотаріуса стартують приблизно від 3-4 тисяч гривень.
Також доведеться заплатити адміністративний збір за внесення відомостей до державного реєстру. Розмір збору залежить від того, наскільки швидко документ потрібно зареєструвати. Мінімальна сума, яку доведеться заплатити за державну реєстрацію права власності (триває до 5 робочих днів), - приблизно 300 гривень (0,1% прожиткового мінімуму для працездатних осіб, він наразі становить 3028 гривень). Експертка поділилася, скільки коштує дарча на квартиру в Україні 2025, якщо хочеться швидше отримати документи.
"Якщо особа хоче прискорити цей процес, то реєстрація коштуватиме дорожче: за внесення протягом 2 робочих днів потрібно буде заплатити 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб (3028 гривень), за 1 робочий день - 2 прожиткових мінімуми (6056 грн), протягом 2 годин - 5 прожиткових мінімумів (близько 15 тисяч гривень). Ще потрібно буде витратитися на оцінку майна. Єдиної ціни на цю послугу немає, вона може коштувати і від 1 тисячі гривень, і від 2,5 тисяч гривень, і залежить, зокрема, від того, наскільки терміново її потрібно провести", - сказала Дар'я Лялюк.
Вона підкреслила, що оцінка майна не обов'язкова для родичів, але під час оформлення договору дарування нотаріуси можуть попросити надати таку інформацію.
При оформленні дарчої і родичам, і не родичам, і нерезидентам потрібно буде заплатити ще й 1% державного мита від ринкової вартості нерухомості, яку дарують.
Як розповіла юристка, якщо обдаровувані - родичі, то для них дешевше оформляти договір дарування, а не купівлі-продажу, оскільки їм не потрібно платити податки.
Якщо ж договір укладається між сторонніми особами, то все залежить від вартості самого майна - може бути як договір купівлі-продажу дешевшим, так і дарча.
Водночас, у деяких ситуаціях важливим є не те, що дешевше - дарча чи купівля-продаж в Україні, а що убезпечить ваші активи.
"Потрібно зауважити, що приховування купівлі-продажу - оформлення у вигляді договору дарування, може мати юридичні наслідки для фактичного покупця. У такій ситуації покупець може втратити і кошти, сплачені продавцю, і своє право на нерухомість, оскільки договір дарування за своєю суттю передбачає безоплатне передання житла іншій особі, і плата за нього не повинна здійснюватися", - попередила фахівець.
Приміром, додала Лялюк, якщо буде розписка про передачу коштів, це може стати підставою для того, щоб суд визнав дарування недійсним, і в такому разі нерухомість повертається дарувальнику. Таким чином, так званий "обдаровуваний" залишиться і без сплачених коштів, і без майна.