Скільки метрів має бути до паркану сусіда, чи стосується це старих дерев і що робити, якщо сусід відмовляється їх пересаджувати чи обрізати.
Питання, на якій відстані від межі можна садити дерева, рано чи пізно постає перед кожним власником присадибної ділянки - особливо якщо поруч є сусіди, город чи паркан.
Здавалося б, дрібниця: посадив саджанець там, де сподобалось, а через кілька років він перетворюється на джерело затінення, суперечок і навіть судових позовів. Тож ми запитали у адвоката, які відстані передбачені державними будівельними нормами та як діяти, якщо сусід уже порушив ці правила.
Нагадаємо, раніше ми також розповідали, чи можна обрізати гілки дерев у дворі сусіда - що каже закон.
Як розповіла в коментар УНІАН адвокатка, керівниця ЮК Prima Leader Group Діна Дрижакова, в Україні питання висадження дерев і кущів поблизу межі земельної ділянки регулюється насамперед принципом добросусідства, який закріплений у Земельному кодексі України, а також Державними будівельними нормами.
Стосовно того, яка відстань від межі до дерева передбачена законом, то для нової присадибної та дачної забудови діють ДБН Б.2.2-12:2019 ("Планування та забудова територій"):
Вони передбачають, що відстань від межі суміжної ділянки до стовбура дерева має становити від 4 до 6 метрів залежно від величини крони, але не менше половини її діаметра. Для кущів мінімальна відстань становить 1 метр.
Навіть якщо конкретна ситуація формально не підпадає під дію будівельних норм, власники земельних ділянок зобов'язані використовувати свою землю так, щоб завдати сусідам найменших незручностей - зокрема не створювати надмірного затінення. Це і є принцип добросусідства.
"Державні будівельні норми прямо визначають, що відстань вимірюється від межі суміжної земельної ділянки до стовбура дерева. Як вже згадували, існує додаткова вимога - відстань від паркану до дерева не може бути меншою, ніж половина діаметра крони дерева", - пояснює фахівчиня.
Безпосередньо під час висаджування високорослих дерев потрібно враховувати не лише місце посадки, а й майбутній розмір крони рослини.
Державні будівельні норми застосовуються насамперед під час нового будівництва та планування території і не мають зворотної дії щодо вже сформованої забудови. Але це не означає, що старі дерева не можуть бути предметом спору:
Якщо вони створюють істотні перешкоди для користування сусідньою земельною ділянкою, наприклад, затінюють її або псують огорожу корінням чи гілками, то спір буде вирішуватися з урахуванням Земельного і Цивільного кодексів (ст. 103 Земельного кодексу (зміст добросусідства) та ст. 391 Цивільного кодексу України (усунення перешкод у користуванні майном).
У випадку, якщо сусід посадив дерево на межі або порушив допустиму відстань і відмовляється пересаджувати або обрізати дерева, адвокатка радить застосовувати такий алгоритм дій:
Щоб довести порушення відстані в суді, треба у першу чергу зібрати повний пакет доказів:
Після цього формується позовна заява. До неї додаються зібрані докази, а також паспорт, ідентифікаційний код і документи на земельну ділянку позивача.
Чи можна самому посадити дерево на межі земельної ділянки чи біля неї за згодою сусіда? Якщо сусід погодився на таку посадку, краще взяти у нього письмову згоду - це зменшить ризик того, що він передумає і виникне спір.
Утім, попереджає фахівчиня, навіть за наявності усної згоди сусід згодом може звернутися до суду, якщо збере докази того, що дерева порушують його права: створюють надмірне затінення, пошкоджують майно або перешкоджають нормальному користуванню земельною ділянкою.