Кадастровий номер - це поняття, яке стосується земельної ділянки. Кадастровий номер на будинок не надається - тільки на ділянку, на якому споруда може знаходитися. Кадастровий номер можна порівняти з ідентифікаційним кодом, який отримують громадяни. Адвокатка Ольга Брус в коментарі УНІАН пояснила, що таке кадастровий номер на будинок і квартиру та чи потрібно його отримувати.
- Як отримати кадастровий номер на будинок
- Скільки коштує кадастровий номер на будинок та ділянку
- Як перевірити кадастровий номер на будинок та ділянку
- Чи потрібен кадастровий номер на квартиру
Як отримати кадастровий номер на будинок
За словами адвокатки, кадастрові номери почали присвоювати з 2002 року, якщо його не надано, державні органи "не бачать" ділянку, за неї не можна сплатити податки, і без нього землю неможливо офіційно продати, здати в оренду чи передати в спадщину. Більш того - і будинком, і іншими спорудами, які знаходяться на ділянці без кадастрового номеру, теж не вийде розпоряджатись.
Експерт наголосила, що в Україні є Державний геокадастр, в який мають вноситися відомості про ділянки, і всім ділянкам присвоюються кадастрові номери. До кадастрового номера входять дев’ятнадцять цифр, і їхня комбінація відрізняються залежно від того, в якій області та в якому районі знаходиться земельна ділянка.
Брус каже, що для того, щоб отримати кадастровий номер на землю під будинком, потрібна взяти технічну документацію на ділянку та документи про власність на споруду (інформаційна довідка, договір, за яким отримано право на власність та документи власника). Далі потрібно звернутися у спеціальну землеупорядну організацію, яку можна обрати самостійно. Адвокат запевняє, що спеціалісти організації перевірять, чи є вся необхідна технічна документація на землю, якщо чогось не вистачає - вони можуть дооформити документи. Землеупорядна організація може передати документацію державному реєстратору, а він внесе відомості про ділянку у земельний кадастр. Або особі можуть віддати готові документи, щоб вона передала їх державному реєстратору.
Після того як ділянку зареєструють, особі нададуть витяг із земельного кадастру, в якому вказано, зокрема, який номер присвоєно ділянці, тип власності (державна, колективна чи приватна), цільове призначення. Крім того, експерт додала, що процес отримання кадастрового номера нешвидкий, він може тривати два-три місяці.
Скільки коштує кадастровий номер на будинок та ділянку
За словами Брус, вартість оформлення документів, які потрібні для отримання кадастрового номера, залежить від багатьох чинників, у тому числі, де знаходиться ділянка, від того, наскільки швидко потрібно зробити роботу та який її об’єм. Експерт навела приклад Київської області, де вартість стартує від 7 тисяч гривень.
Також адвокатка нагадала, що коли земельній ділянці буде надано кадастровий номер за отримання витягу з Державного геокадастру потрібно буде заплатити 151 гривню 40 копійок.
Як перевірити кадастровий номер на будинок та ділянку
Брус каже, що кадастровий номер своєї ділянки можна перевірити, звернувшись до державного реєстратора (у міських та обласних радах є земельні відділи, і у них є кадастрові реєстратори), у ЦНАП. Також зробити це можна онлайн - зайти на сайт Держгеокадастру, авторизуватися та замовити витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Також експерт пояснила, як дізнатися кадастровий номер за адресою. Вона каже, що до повномасштабного вторгнення РФ в Україну, знаючи адресу будинку, можна було дізнатися кадастровий номер ділянки, на якій він розташований, скориставшись Публічною кадастровою картою:
"Ця карта була доступна онлайн, але після початку повномасштабної війни доступ до неї закрили".
Якщо ви хочете дізнатися кадастровий номер своєї ділянки, то для цього можна звернутися, до прикладу, до державного кадастрового реєстратора чи до ЦНАПу й отримати витяг із земельного кадастру - додала адвокатка.
Чи потрібен кадастровий номер на квартиру
Брус запевняє, що на квартиру кадастровий номер не потрібен. Власник квартири не може отримати кадастровий номер на частку від земельної ділянки, яку надали під будівництво житлового будинку. Всі власники житла у цьому будинку можуть бути співвласниками земельної ділянки, на якій знаходиться споруда, а процедури оформлення окремого "шматочка" немає.
Експерт зазначила, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку можуть отримувати реєструвати на себе земельну ділянку, отримувати кадастрові номери, а потім розпоряджатися нею на власний розсуд, до прикладу, передавати в користування, здавати в оренду. Але самі власники квартир окремо цього зробити не можуть.
Досвідчена адвокатка з багаторічним досвідом і практикою роботи в цивільному та господарському праві.
Закінчила Національну юридичну академію України ім. Ярослава Мудрого за спеціальністю правознавство. Ярослава Мудрого за спеціальністю правознавство.
Нині веде приватну практику у сфері цивільного та господарського права, діяльності ломбардів, спеціалізованого коворкінгу, оренди нерухомого майна, договірного права.
