Підпишіться на нас в Google
Одна жінка в Китаї придбала 196 паркувальних місць у житловому комплексі за 2 мільйони доларів (близько 84 мільйонів гривень) – тоді, коли вони мало кого цікавили. Через кілька років, коли попит на паркувальні місця зріс, вона почала здавати їх в оренду за вищими цінами – а частину виставила на продаж зі значною націнкою.
У підсумку це рішення розлютило місцевих мешканців – вони подали на неї до суду за масове скуповування та перепродаж паркувальних місць, пише NDTV. Цей спір стався в житловому комплексі в місті Чанша в провінції Хунань.
Повідомляється, що проєкт було завершено та виведено на ринок у 2018 році. Тоді багато хто сумнівався в його майбутньому – оскільки поруч не було важливої соціальної інфраструктури: магазинів, шкіл та громадського транспорту. У результаті ані квартири в цьому комплексі, ані паркувальні місця не викликали особливого інтересу.
Однак жінка на прізвище Ву вирішила інвестувати в нерухомість – після того, як уважно вивчила регіональні плани розвитку, опубліковані місцевою владою.
Що вона зробила
Вона придбала 196 паркувальних місць в рамках однієї угоди за 14 мільйонів юанів (близько 84 мільйонів гривень) – це становило 40 відсотків від загальної кількості паркувальних місць у проєкті.
Забудовник – який на той момент зазнавав серйозних фінансових труднощів – погодився на цю угоду. Ву була впевнена, що в майбутньому цей район почне активно розвиватися – і її очікування зрештою виправдалися.
Район швидко почав розвиватися, квартири в житловому комплексі розійшлися як гарячі пиріжки – і попит на паркувальні місця різко зріс. Щоб захистити свої інвестиції, Ву встановила на своїх паркувальних місцях блокатори – щоб ніхто не міг користуватися ними без її дозволу.
Вона почала здавати частину паркувальних місць по 75 доларів (близько 3150 гривень) на місяць – це вдвічі більше за початкову ціну, яку встановив забудовник у 2018 році. Коли мешканці попросили її знизити орендну плату до 300 юанів (близько 1760 гривень), вона відмовилася.
Також Ву виставила свої паркувальні місця на продаж приблизно по 15 000 доларів (близько 630 000 гривень) за кожне. Деякі ціни були вищими за початкові на цілих 80 відсотків. Багато мешканців вважали, що вона має продавати паркувальні місця за їхньою початковою вартістю.
Мешканці були в люті
Її рішення розлютило мешканців, які й без того ледве знаходили вільні паркувальні місця. Щоб залагодити суперечку, до комплексу направили урядового чиновника – але навіть його зусилля не дали результату.
Тоді невідома кількість мешканців об’єдналася й подала на Ву до суду. Вони аргументували, що паркувальні місця є невід’ємною частиною інфраструктури житлового комплексу й не повинні бути монополізовані однією особою – заради перепродажу з прибутком.
Мешканці попросили суд анулювати договір купівлі-продажу між Ву та забудовником. У лютому 2024 року місцевий суд у Чанші став на бік Ву.
Суд заявив, що всім мешканцям була надана можливість придбати паркувальні місця – коли забудовник виставив їх на продаж – але вони вирішили не скористатися цим правом.
Ву ж, замість того щоб чекати, як розвиватиметься ринок нерухомості, вирішила інвестувати в ці паркувальні місця. Вона знайшла необхідні кошти й сама пішла на ринкові ризики.
Тому суд постановив, що її масове придбання було законним. Також суд зазначив, що не існує закону, який би обмежував кількість паркувальних місць, якими може володіти одна особа.
Раніше УНІАН повідомляв, що
