Пільги не застосовуються, якщо нерухомість, зокрема, здається в оренду.
Власники квартир, будинків та іншої нерухомості зобов'язані сплачувати податок на нерухомість в Україні, однак закон передбачає низку пільг залежно від площі житла. Водночас власникам великих об'єктів нерухомості доведеться сплатити додатково 25 тисяч гривень, розповів УНІАН адвокат судової практики юридичної компанії "Де-Юре" Владислав Мартинчук.
За його словами, податок на нерухомість сплачують власники як житлової, так і нежитлової нерухомості. Його сума визначається шляхом множення загальної площі об'єкта на ставку податку, яку встановлюють органи місцевого самоврядування. Водночас закон обмежує максимальну ставку – вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м.
Юрист пояснив, з якої площі сплачується податок на нерухомість. Так, для фізичних осіб передбачені пільги: податок не сплачується за квартиру площею до 60 кв. м, житловий будинок до 120 кв. м або сукупно за квартиру і будинок загальною площею до 180 кв. м.. Якщо площа перевищує встановлені ліміти, податок нараховується лише на "зайві" квадратні метри.
Втім, пільги не застосовуються, якщо нерухомість використовується для отримання доходу, наприклад здається в оренду. Крім того, пільги не поширюються на квартири площею понад 300 кв. м та будинки площею понад 600 кв. м.
Також власники квартир понад 300 кв. м або житлових будинків понад 500 кв. м повинні додатково сплачувати фіксовані 25 тис. грн за кожен такий об'єкт.
Адвокат також нагадав, що для фізичних осіб суму податку розраховує податкова служба. До 1 липня року, що настає після звітного, власнику надсилають податкове повідомлення-рішення, а сплатити визначену суму необхідно протягом 60 днів.
Юридичні особи, своєю чергою, самостійно обчислюють податок, подають декларацію до 20 лютого та сплачують його авансовими внесками щокварталу.
За несвоєчасну сплату передбачено штраф: 5% від суми податкового боргу при затримці до 30 днів і 10% – якщо прострочення перевищує 30 днів.
Окремо Мартинчук звернув увагу на податок на нерухомість у воєнний час. Під час дії воєнного стану він не нараховується і не сплачується за нерухомість, розташовану на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Росією територіях України.
В Україні оренда квартир за пів року подорожчала на 15%, а будинків - на 29%. Найбільше зростання орендних ставок зафіксовано у Харкові (+40%) та Запоріжжі (+33%).
У Львові за останній рік суттєво зросли ціни на оренду квартир. Середня вартість оренди однокімнатної квартири у Львові сягнула 23 тисяч гривень на місяць, що на 28% більше ніж рік тому.