Попри пандемію, війну та економічну нестабільність, ринок нерухомості в Україні з 2021 року не завмер. За чотири роки ціни на однокімнатні квартири впевнено зросли в багатьох містах.
Про це свідчить передане УНІАН дослідження "OLX Нерухомість", автори якого зробили ретроспективу й проаналізували, як з 2021 року змінювалась медіанна вартість купівлі однокімнатної квартири на вторинному ринку по містах України.
"Найбільший приріст медіанної вартості на купівлю 1-кімнатної квартири зафіксовано у Чернігові 83% (з 662 тис. грн до 1,2 млн грн). Такий стрибок виглядає неочікуваним, адже місто тривалий час перебувало в зоні ризику на початку повномасштабного вторгнення, проте зараз демонструє поступове повернення інтересу до ринку житла і як наслідок - підвищення вартості", - йдеться у дослідженні.
Зазначається, що наступним йде Тернопіль із приростом у 82% (з 907 тис. до 1,65 млн грн). Також суттєво зросла вартість житла у Вінниці (з 1,2 млн до 1,9 млн грн), що на 73% більше. Далі за темпами подорожчання медіанної вартості на купівлю 1-кімнатної квартири на вторинному ринку йдуть:
- Житомир +58% (з 1 млн до 1,6 млн грн);
- Івано-Франківськ +56% (з 1,1 млн до 1,9 млн грн).
Міста зі стабільним, але не рекордним зростанням
У Рівному з 1 млн до 1,5 млн грн (зростання на 49%), в Одесі — з 1,09 млн до 1,6 млн грн (47%). Столиця, попри високі ціни, "зросла в ціні" на 42% — з 2,1 млн до 3,1 млн грн.
На рівні 41% зростання показали одразу два міста — Кропивницький (від 707 тис. до 1 млн грн) та Ужгород (від 1,2 млн до 1,7 млн грн). У Чернівцях і Луцьку вартість піднялася на 37%: з 1,1 млн до 1,5 млн грн та з 1,2 млн до 1,6 млн грн відповідно. У Харкові, попри близькість до лінії фронту, зростання склало 33%: від 650 тис. грн до 871 тис. грн.
У Хмельницькому зростання склало 31% — з 994 тис. до 1,3 млн грн. Черкаси додали 28% (з 1,2 млн до 1,5 млн грн). Львів, хоч і залишився одним із найдорожчих міст, показав найнижчий приріст у цій групі — 25%: з 1,8 млн до 2,2 млн грн.
Міста, де ціни майже не змінились, або знизились
Незначне зростання ціни на купівлю 1-кімнатної квартири відбулось у Сумах та Полтаві 5% (з 689 тис. до 725 тис.) та 7% (з 1,19 млн до 1,2 млн грн) відповідно.
Падіння відбулось очікувано в містах, які наближені до лінії фронту:
- Херсон -16% (із 716 до 608 тис. грн);
- Запоріжжя -13% (із 777 тис. до 671 тис. грн);
- Миколаїв -6% (із 797 тис. до 748 тис. грн);
- Дніпро -5% (із 1,1 млн до 1, 07 млн грн).
"Як можемо бачити, житло в Україні з 2021 року дорожчало нерівномірно. Найбільші темпи зростання зафіксовані у тих містах, які мешканці обирали як альтернативу Києву після початку повномасштабного вторгнення. Захід і Центр показали найвищу динаміку, тоді як прифронтові регіони - логічне просідання", - резюмували в пресслужбі "OLX Нерухомість".
Ринок нерухомості - останні новини
Як писав УНІАН, станом на червень 2025 року середня вартість двокімнатної квартири у столичних оголошеннях на вторинному ринку становить 100 тисяч доларів. Таким чином за останні півроку ціни на таке житло в Києві зросли на 5%. Найвищі ціни традиційно спостерігалися у центральних районах столиці.
При цьому середня вартість однокімнатної квартири у столичних оголошеннях становила близько 65 тисяч доларів, тобто плюс 8% за останні півроку.
