Реалізація програми "єОселя" для придбання житла на первинному ринку потребуватиме щонайменше 20-25 млрд грн - саме такий обсяг коштів може задовольнити накопичений кредитний попит з початку дії програми пільгової іпотеки на квартири від забудовників.
Про це йдеться у переданому УНІАН коментарі першої заступниці голови правління "Глобус Банку" Олени Дмітрієвої. Вона нагадала, що на пільгову іпотеку від жовтня 2022 року спрямовано лише трохи більше 1,3 млрд грн, що задовольняє потреби менше 3% від понад 35 тис. звернень клієнтів по цій програмі. Це при тому, що програма діє тільки для чотирьох категорій клієнтів: військових, медиків, педагогів та науковців. У разі поширення дії програми на всіх, хто потребує поліпшення житлових умов, попит на кредити зросте в десятки разів.
"Розуміємо, що відсутність джерел фінансування є наріжним каменем для ефективної реалізації державної іпотечної програми. Водночас навіть з виділених коштів на первинний ринок гроші не надходять, оскільки всі кредити було направлено на вже збудовані квартири", - сказала Дмитрієва.
За її оцінкою, станом на початок травня 2023 року співвідношення попиту на пільгову іпотеку для придбання квартир на первинному та вторинному ринках становить 1 до 3: тобто, близько 12 тис. отриманих заявок на кредити за державною програмою стосуються житла на первинному ринку.
Експертка підкреслила, що клієнти за пільговою іпотекою зацікавлені в придбанні об'єктів з високим ступенем готовності - 80% і вище із запланованим введенням в експлуатацію до кінця 2023 року.
"Насамперед потенційних позичальників на первинному ринку цікавлять 1, 2- кімнатні квартири площею від 40-45 кв. м до 65-70 кв. м за ціною в середньому від 1,5 млн грн до 2 млн грн", - зазначила Дмитрієва.
Крім того, близько 25% заявок на пільгову іпотеку орієнтовано на новобудови в західних обласних центрах України (насамперед йдеться про Львів, Івано-Франківськ, Луцьк). Понад 34% заявників планують придбати житло в Києві та області, ще 8% припадає на Одесу та 6% на Дніпро, близько 3% - на Харків і 24% на інші області.
На думку експертки, анонсований перезапуск програми "єОселя" з акцентом на первинний ринок стимулюватиме активізацію на будівельних майданчиках, а також може суттєво збільшити попит: вже зараз близько 30% потенційних покупців на первинному ринку житла зацікавлені в придбанні квартир за допомогою програми "єОселя". Крім цього, іпотека для первинного ринку стимулюватиме розвиток суміжних галузей економіки та забезпечить вирішення проблеми з працевлаштуванням внутрішньо переміщених осіб.
"Державна іпотека для первинного ринку дасть змогу забудовникам збільшити темпи будівництва, а відтак це "зачепить" дотичні галузі економіки: це і нові робочі місця, зростання прибутків громадян, а також податкових відрахувань тощо. Саме тому перезапуск "єОселі" з акцентом на первинний ринок житла може стати важливим рушієм відновлення економіки країни", - резюмувала Дмітрієва.
Програма іпотеки "єОселя"
Як повідомляв УНІАН, програма доступної іпотеки "єОселя" запрацювала з 1 жовтня 2022 року для чотирьох категорій громадян. Отримати пільговий кредит під 3% на 20 років з початковим внеском в розмірі 20% для купівлі житла можуть військовослужбовці, працівники сектору безпеки та оборони, медики, вчителі та педагогічні працівники, науковці.
Пізніше програму "єОселя" запустили в застосунку "Дія".
Очікується, що у другому етапі програми доступної іпотеки зможуть взяти участь всі українці, оформивши кредит на житло під 7% річних.
