Підпишіться на нас в Google
Уявлення про хорошу квартиру за останні роки помітно змінилося. Метраж, поверх і вид із вікна досі важливі, але поруч із ними з'явилися питання, які раніше здавалися другорядними: як дитина дістається школи, де родина перечекає повітряну тривогу, чи вистачить девелоперу ресурсу працювати в темпі попри війну.
Давайте подивимося на житловий квартал Біоритм від KAN Development на Великій Васильківській, 143/2 саме через цю призму: на прикладі звичайного дня родини, зранку до ночі.
Ранок: дорога до школи тривалістю 5 хвилин
Для батьків школяра найрегулярніший ризик – дорога: перехрестя, транспорт, дві поїздки на добу в години пік. У Біоритмі цей відрізок скорочується до прогулянки територією кварталу.
Київський ліцей Освітнього холдингу A+ розрахований на 990 учнів віком від 1 до 18 років. У будівлі є сертифіковане укриття площею понад 1160 м², спортивна арена 1500 м², лабораторії та трансформери-класи. Програми Cambridge, англомовне середовище, підготовка до вступу в найкращі університети світу. Поруч працює дитячий садок Біоритм: групи до 15 малюків, один педагог на шістьох дітей, Mini-Lab, музика, спорт, власний зелений двір.
Показово, що будівництво кварталу почалося зі школи, ще до продажу перших квартир. Освітній холдинг A+ зараз налічує 20+ закладів, тільки за час великої війни компанія вклала в його розбудову понад 120 млн доларів.
День: територія, якою зручно рухатися
Усередині кварталу розташований приватний парк площею 1,3 гектара. Він повністю пішохідний: транспорт спускається у підземний паркінг, а ресторани винесені на зовнішній периметр, тож трафік лишається за межами двору. Дитячі зони інтегровані в озеленення: безпечне покриття, м'яке освітлення, огляд із вікон.
Територія проєктується доступною для маломобільних груп населення за чинними нормами інклюзивності. На практиці це стосується ширшого кола людей: візка з немовлям, велосипеда, людини після травми, літніх мешканців.
Дев'ять будинків кварталу з'єднує SkyRytm – прогулянкова променада завдовжки 610 метрів на висоті 16 поверху, найдовша на дахах в Україні. Крім краєвидів вона дає зручну логістику між зонами інфраструктури: до басейну, спортзалу чи сусіднього під'їзду можна дійти поверхом угорі.
Вечір: повернення додому
Дворівневий підземний паркінг на 1000 місць має прямі виходи до кожного будинку: зручні заїзди, продумана навігація, сучасні системи освітлення та відеонагляду. Шлях від автомобіля до квартири проходить під землею й при світлі – незалежно від погоди та часу доби.
Далі естафету перебирає керуюча компанія, що працює за стандартами п'ятизіркового готелю: лобі з консьєржем, щоденний клінінг, цілодобова технічна підтримка. Саме ця буденна робота робить попередні рішення дієвими роками: освітлення справне, камери працюють, двір доглянутий.
Ніч: коли лунає тривога
У плануваннях квартир першої черги передбачене окреме приміщення з посиленою конструкцією: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, ближче до несучого ядра будинку. Суцільний моноліт із двома сітками арматури поводиться інакше, ніж цегляна перегородка, і додає захисту від вторинних чинників ураження – уламків та впливу вибухової хвилі.
Важливо відзначити, що це доповнення до укриття, а не його заміна: коли час дозволяє, родина спускається у сховище на 600 осіб у межах кварталу. Приміщення з посиленими стінами розраховане на випадок, коли часу обмаль. У звичайні дні це функціональна гардеробна, тож метри лишаються корисними щодня.
Рік: чи буде дім добудований
Ще один вид безпеки стосується грошей покупця. Один із ризиків первинного ринку – залежність фінансування одного об'єкта від грошових потоків інших проєктів девелопера: щойно продажі сповільнюються, темпи будівництва падають скрізь.
KAN Development працює за моделлю прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв, який підтримує будівництво в періоди низької ринкової активності.
Історія компанії цю модель підтверджує. За 25 років KAN ввів в експлуатацію понад 4 млн м² нерухомості та близько 20 500 квартир – Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home. Серед реалізованих проєктів заморожених об'єктів компанія не мала, зокрема й після лютого 2022 року: понад 4 500 квартир передані власникам за час великої війни.
Роки: ресурс, який витрачається непомітно
Назва ЖК Біоритм відсилає нас до хронобіології – науки про природні цикли організму. Хронічне виснаження теж належить до питань безпеки, просто розтягнутих у часі, тому інструменти відновлення зібрані поруч із домом.
Три панорамні басейни на дахах різних будинків, SPA-простір на 16-му поверсі з фінською сауною, римською парною та відкритою терасою з видом на Київ, фітнес-центр із критим басейном, студії для йоги й танців, майданчик для паделу, спортивна зона, п'ять зон для барбекю та party-room – усе це в межах кварталу.
Тільки в першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні від 43 м², двокімнатні від 71 м² з гардеробними, трикімнатні до 174 м² та чотирикімнатна на 301 м². Планування з площами й хід будівництва відкриті на сайті.
Довідка
Живий квартал Біоритм. Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2. Дев'ять будинків, дві черги будівництва. SkyRytm – 610 метрів променади на висоті. Приватний парк 1,3 гектара. Сховище на 600 осіб, дворівневий підземний паркінг на 1000 місць, доступність для маломобільних груп. Три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, фітнес-центр із критим басейном, зони для барбекю, party-room, падел. Освіта: Київський ліцей A+ і дитячий садок Біоритм. Сайт: biorytm.com.ua. Відділ продажів: +38 (044) 333 48 97.
KAN Development. Український девелопер, 25 років на ринку. Понад 4 млн м² реалізованої нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ навчальних закладів Освітнього холдингу A+, десятки об'єктів комерційної нерухомості. Знакові проєкти: Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, IQ бізнес-центр, 101 Tower. Модель прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв.
