Підпишіться на нас в Google
Якщо ви плануєте масштабне перепланування в житлі, то варто обов'язково ознайомитися з нормами законодавства та правилами безпеки. Не всім українцям відомо, чи можна знести не несучу стіну в квартирі без дозволу та як законно оформити демонтаж. Такий кардинальний ремонт квартири не варто проводити самовільно.
Член Національної Спілки Архітекторів України, архітектор Валентин Погорілий, а також адвокат, керівник ЮК Prima Leader Group Діна Дрижакова ексклюзивно для УНІАН розповіли, які стіни можна знести без дозволу, як визначити, чи є конструкція несучою, і яке є покарання за порушення.
Які стіни можна зносити в панельному будинку
Як пояснила Дрижакова, правила знесення конструкцій залежать від того, яка це стіна. Якщо несуча, то знести її просто так не можна - дозвіл не потрібен тільки коли ми демонтуємо ненесучі стіни. У постанові Кабінету міністрів №406 пояснюється, які стіни можна зносити в хрущовці та інших видах будинків. Там чітко записано, що будівельні роботи з перепланування, які не передбачають втручання у несучі конструкції або інженерні системи загального користування, не потребують дозвільних документів.
Якщо треба знести несучі стіни, то потрібно отримувати дозвільні документи, наприклад, від Державної інспекції архітектури та містобудування України, органів будівельної інспекції чи місцевого самоврядування.
Відповідь адвоката доповнив архітектор Погорілий. За його словами, наша власність закінчується на внутрішній частині зовнішніх стін будівлі. Власник житла може без дозволу демонтувати внутрішні ненесучі перегородки, а зовнішні стіни взагалі не має права чіпати.
Навіть перед демонтажем ненесучих стін потрібно радитися зі спеціалістами. А після процедури потрібно буде перероблювати технічний паспорт. До того ж як у несучих конструкціях, так і у деяких ненесучих можуть проходити важливі комунікації. Особливо це стосується квартир, які знаходяться на перших поверхах. Якщо людина пошкодить комунікації, то повинна відновити за власні кошти.
Які є штрафи за самовільне перепланування
Штрафи передбачені законодавством, зазначає Дрижакова. Якщо людина зробить самовільне перепланування без порушення несучих елементів, то її можуть оштрафувати за порушення правил користування житловими будинками (Кодекс України про адміністративні правопорушення, стаття 150). Штраф за знесення не несучої стіни становитиме від 17 до 51 гривні. Ще власника можуть зобов’язати за власний кошт оформити новий технічний паспорт житла.
Законодавство також поясняє, чи можна знести несучу стіну в квартирі. Таке самовільне втручання вважається важким порушенням. Штрафи становитимуть від 8500 гривень до 17000 гривень (статті КУпАП 96 та 96-1). Особу також зобов’яжуть власним коштом відновити початковий стан квартири і переоформити техпаспорт.
Ще може бути не лише штраф за знесення несучої стіни, а й кримінальне покарання, якщо через пошкодження виникла загроза обвалу, сталося руйнування, хтось травмувався або загинув. У такому разі людині загрожує відповідальність за статтями 270, 275 Кримінального кодексу - від штрафу до позбавлення волі на строк від 3 до 10 років залежно від наслідків.
"Щодо того, як дізнаються про порушення органи влади, то з особистої практики можу сказати: сусіди у разі потреби дуже якісно повідомляють усі органи щодо порушень. Шум під час ремонту, будівельне сміття під під’їздом, поява тріщин у стінах – все це може бути підставами, за яких сусіди можуть звернутися до контролюючих органів, зокрема, до Інспекції містобудування, поліції, прокуратури, місцевої влади", - пояснила Дрижакова.
Також про самовільне перепланування можуть дізнатися під час проведення угоди з нерухомістю, тобто продажу чи переоформлення. Нотаріус зверне увагу на технічний паспорт. Якщо фактичне планування не буде відповідати даним, то нотаріус не зможе посвідчити угоду, поки у документ не внесуть зміни, або поки ситуація не буде виправлена.
Ще про незаконне перепланування можуть дізнатися при аварійних ситуаціях, наприклад, під час затоплення, витоку газу, пошкодження комунікацій. Коли після аварії у житло заходять представники компанії-управителя, комунальних служб, то можуть побачити знесення стіни. Після цього можуть складати акти чи протоколи.
Скільки коштує знести стіну та здійснити перепланування та знести стіну
Важливо не лише знати, які стіни можна зносити в цегляному будинку, а й скільки коштуватиме така процедура. Якщо ми говоримо про юридичне оформлення документів на знесення ненесучої стіни, то дозвіл отримувати не потрібно, пояснює Дрижакова. Єдине, що потрібно зробити – це викликати інженера БТІ та виготовити новий технічний паспорт, щоб у нього було внесено нові дані. Орієнтовно це може коштувати від 1500 до 3000 гривень залежно від площі та терміновості. За потреби вносяться зміни до Державного реєстру речових прав. Це коштує від 1000 до 3000 гривень.
Якщо ж стіна несуча, то це вже складне перепланування і для його проведення потрібен дозвіл. Спочатку потрібно буде розробити проєкт, розрахувати навантаження та підсилити конструкції. Все це має право робити сертифікований архітектор або інженер. У середньому це буде коштувати від 10000 до 25000 гривень. Потім потрібно здійснити технічний нагляд, він коштує від 5000 гривень.
Після цього необхідно оформити повідомлення про початок будівельних робіт та подати до ДІАМ. Також треба виготовити новий технічний паспорт і ввести об’єкт в експлуатацію (орієнтовно це може коштувати від 15000 гривень до 40000 гривень, але вартість може бути набагато вища, все залежить від тривалості та складності).
Скільки коштуватиме саме знесення, пояснив Погорілий. Вартість робіт залежить від того, на якому поверсі знаходиться квартира і з чого зроблена стіна. Наприклад, газобетон і цегла по-різному розбираються. В Україні середня вартість демонтажу стіни становить від 500 до 2000 гривень за квадратний метр (в цю суму входить виніс сміття та завантаження на машину).
Як зрозуміти, які стіни несучі, а які ні
За словами архітектора, у першу чергу підказати людині, які стіни несучі, а які ні, можуть інженер-конструктор або проєктувальник. Неспеціаліст не зможе самостійно це визначити, тому варто звертатися до інвентаризаторів чи робітників будівельної компанії, які зводили будинок, або до представників фірми, яка його обслуговує.
Відповідальність за все, що відбувається у житлі, лежить на власнику. Тому людина має розуміти, що якщо через її дії завалиться частина будинку, то їй доведеться компенсувати збитки. Навіть у ненесучій стіні можуть бути комунікації, тому перед знесенням чи проведенням ремонтних робіт варто радитися з професіоналами.
Таким чином, якщо ви розмірковуєте, чи можна знести стіну між кухнею та кімнатою в хрущовці або будь-яку іншу, то варто обов'язково звернутися до спеціаліста. Самовільно демонтувати такі конструкції не лише незаконно, а ще й небезпечно.
Закінчив Полтавський Національний Технічний Університет ім. Юрія Кондратюка та отримав диплом спеціаліста. У 2008 році заснував власну архітектурну майстерню орієнтовану на розробку промислових та виробничих об’єктів, а також об’єктів цивільного призначення. У своїй роботі поєднує функціональність, мінімалізм, раціональність та ефективність.
Серед реалізованих об’єктів: виробничого призначення – зерносховища, елеватори, автозаправні станції, складські комплекси, підприємства з виробництва бетону, а також цивільного призначення – торгівельні центри, магазини, кафе, стоматологічні клініки, споруди цивільного захисту.
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи - допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп'ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.
