Підпишіться на нас в Google
Ідея провести зиму в селі під час можливих блекаутів у столиці здається привабливою, але далеко не кожен будинок готовий до морозів і тривалих відключень світла. У коментарі УНІАН рієлтор Віктор Несин розповів, які проблеми найчастіше виникають у міських жителів за містом, скільки коштує зимове житло та чи варто поспішати з переїздом уже зараз.
Яка головна ілюзія тих, хто тікає в село "від блекаутів"?
Вирівши "втекти" зі столиці і обираючи хату в селі, люди насамперед мають оцінювати, чи можна без проблем дістатися до цього населеного пункту, чи є там стабільний зв'язок, медичні заклади та інша необхідна інфраструктура. Втім говорити, що це дозволить набути автономності - необачно, каже рієлтор.
"Це автономія в чому? В тому, що вам потрібно закупити там машину, або дві машини дров. А якщо ми говоримо про ті будинки, в яких стоять котли, все проведено та підведено - вони дуже дорогі. І я не думаю, що пересічний громадянин може собі дозволити зняти таке житло", - наголосив Несин.
Що стосується електроенергії, то у великих містах її відновлюють відносно швидко, тоді як в невеликих населених пунктах без світла можна сидіти значно довше. Особливо, якщо на вулиці хуртовина і техніка просто не може туди заїхати. Те ж саме стосується і пересічних мешканців, які мають розуміти, що у разі снігопаду їм доведеться розпочинати кожен ранок із лопатою у руках. Сюди ж додамо перебої зі зв'язком, інтернетом, якщо людина працює віддалено.
За словами експерта, життя в селі може бути дешевшим, але насамперед для тих, хто живе там постійно. Місцеві мешканці мають городи, тримають господарство, але для людини, яка переїжджає з Києва лише на зиму, це не працює, через що витрати можуть виявитися навіть вищими, ніж у місті, адже за необхідним доведеться їздити.
Вода й тепло - головні пастки взимку. Що найчастіше підводить новачків (свердловинний насос без світла, пічне опалення без навичок)?
"Вода - це проблема. Є, звісно, будинки, в яких зі свердловини підведена вода, але це рідкість. Як правило, у кращому випадку у дворі стоїть якась колонка або є колодязь. І знову ж, дуже велика проблема з каналізацією. На перший погляд, здається, що це не дуже важливо. Але, якщо є зручності в будинку, то має бути так звана вигрібна яма - там же немає централізованої каналізації. А за вигрібною ямою теж потрібно слідкувати, періодично визивати автомобіль, який відкачує це все, і це коштує грошей", - зазначив експерт.
Якщо йдеться не про сучасні будинки, де є, до прикладу, котел, а саме хати, то здавалося б - можна сподіватися на пічне опалення, але потрібно вміти заготовити чи купити дрова, вміти правильно розпалювати піч, стежити за тягою - це вміють не всі міські мешканці. До того ж - це іще й питання безпеки.
Не менш важливий і стан самого будинку. У багатьох старих сільських оселях тепло "тікає" через неутеплені стіни, дах або старі вікна. Через це навіть справне опалення не завжди рятує, а витрати на дрова чи інше паливо різко зростають.
Іще одне важливе - це зв'язок. Якщо електроенергії немає довгий час, станції мобільних операторів також можуть переставати працювати. Генератор, який може закрити частину питань по світлу, потребує запасу пального, адже у більшості сіл заправки поруч немає, й регулярного обслуговування.
Чи реально орендувати придатну для зими хату, і скільки це коштує? Чи зросли ціни через попит? Чи не здають під виглядом житла літні дачі, що промерзають? Як відрізнити дачу від хати, в якій можна перезимувати?
"Попиту підвищеного немає, бо тенденції, що містяни перебираються в село, теж немає. Я думаю, це пов'язано з тим, що коли людина проживає в квартирі і має холодну воду, гарячу воду, газ, каналізацію, то коли вона переїде в будинок, звичайний будинок, скажімо, то цього всього там не буде. І всі зручності, як правило, будуть у дворі. Будинки, в яких є все, що є в квартирах у місті, надто дорогі. Це від 30 000 грн і вище, і набагато вище. Тому у людей просто немає фінансової можливості переїжджати. Якщо говорити про будинки, де всі зручності у дворі, то їх можна зняти від 5 000 грн в залежності від стану самого будинку. Але ж знову, ви готові проживати в цьому будинку?", - каже Несин.
Саме тому, за його словами, навряд чи варто очікувати масового переїзду містян у села і більшість людей, найімовірніше, залишаться у великих містах.
Відрізнити дачу від будинку, придатного для зимового проживання, зазвичай нескладно, каже експерт - достатньо уважно подивитися на саму ділянку та забудову. Якщо це типовий дачний кооператив із невеликими ділянками по шість соток, де стоять компактні будиночки, то, найімовірніше, таке житло не розраховане на комфортну зимівлю.
Звичайно, є й винятки. Деякі власники об'єднували кілька сусідніх ділянок і будували великі капітальні будинки з усіма комунікаціями, у яких можна жити цілий рік. Але й вартість оренди такого житла зовсім інша - зазвичай вона починається приблизно від тисячі доларів на місяць і може сягати трьох, п'яти тисяч і більше, пояснив Несин.
На що дивитися при оренді, щоб не замерзнути й не переплатити? Хто відповідає за дрова, газ, ремонт котла? Які пастки чекають орендаря?
Перед орендою бажано не обмежуватися фотографіями, а особисто оглянути будинок, щоб перевірити, чи немає там сирості, чи утеплені труби і інші моменти, які ви ризикуєте помітити вже під час проживання.
"Ви маєте поставити власнику питання: яке опалення в будинку, принцип каналізації, що у них з водою. Порада тільки одна: візьміть листок паперу і напишіть, що б ви хотіли. І тоді при розмові з власником або представником власника ви нічого не забудете, щоб потім не отримати неприємного сюрпризу - хтось перед вашим приїздом протопив цей будинок, а на другий день там дуже холодно стало", - порадив фахівець.
Також під час оренди будинку варто враховувати не лише вартість оренди, а й витрати на його утримання. Власник може попросити, наприклад, 10 тисяч гривень на місяць, але одразу зазначити, що всі комунальні послуги орендар оплачує самостійно. А взимку ці суми можуть бути дуже значними. Тож варто попросити власника показати останні рахунки за комунальні послуги або запитати прямо, у скільки це обходиться.
За словами експерта, навіть люди, які постійно живуть у приватних будинках, нерідко економлять на опаленні, закриваючи окремі кімнати, адже підтримувати комфортну температуру у всьому будинку дуже дорого. Тому варто бути готовими до того, що загальні витрати на проживання в будинку можуть виявитися вищими, ніж у міській квартирі.
"Якщо ми з юридичної сторони дивимося, по-перше, ви маєте переконатися в тому, що спілкуєтесь із власником. Вам потрібно побачити установчий документ на цей будинок і побачити людину з паспортом. Знову ж питання: у будинках, як правило, декілька власників. Бажано, щоб всі вони дали згоду, щоб не було сюрпризу, що один власник здав, а інший співвласник прийшов і починає вас виселяти. І такі випадки бувають. Я би звертав увагу на землю. Якщо вона не приватизована, ви маєте право на користування цією землею. Але там будуть виникати питання орендної плати за землю - це потрібно розуміти. І це все ляже на вас", - пояснив експерт.
"Хто відповідає за дрова, газ, ремонт котла тощо зазвичай прописується у договорі оренди. Усі витрати на утримання будинку та ділянки власник може покласти на вас, якщо не вказано зворотнє. Стандартний договір на оренду квартири йде на 2 сторінках. Коли це буде стосуватись оренди будинку і земельної ділянки, яка теж в приватній власності (тут важливо, щоб і будинок, і земельна ділянка була у власності одної особи), то такий договір оренди буде більш складний", - зауважив Несин.
Експерт радить максимально детально прописати в договорі, хто і за що відповідає, а щоб уникнути неприємних сюрпризів, перед підписанням документів проконсультуватися з досвідченим рієлтором або юристом.
Чи не пізно вже зараз перебиратися заради цієї зими? Скільки часу треба, щоб облаштуватися, і що вже не встигнути?
Переїхати в село до цієї зими ще цілком реально, але відкладати рішення надовго не варто, каже рієлтор.
"Все залежить від того, наскільки добре власник підготував будинок до зими. Якщо він його взагалі не підготував, то зараз - саме час, пізніше ви не встигнете. Тому що потрібно з’ясувати всі обставини: як опалюється будинок, де вода, навіть де найближчий магазин. Якщо власник уже підготував будинок для зимівлі, тоді простіше, але ви маєте самі у цьому переконатися", - наголосив експерт.
Щодо вартості оренди, то восени попит на заміські будинки зазвичай нижчий, ніж влітку, коли всі їдуть на відпочинок, каже він. Водночас експерт зазначає, що ситуація може змінитися, якщо через побоювання щодо зими більше людей почнуть шукати будинки за містом.
"Ми вже таке бачили, коли на початку війни у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях ціни на оренду зросли не у відсотковому відношенні, а в рази: удвічі-втричі дорожче стало. Тому, звісно, якщо буде шалений попит, буде вища ціна. Але я думаю, що не буде шаленого попиту", - підсумував рієллтор.
Працює на ринку нерухомості з 1990 року та має понад 35 років досвіду супроводу угод із житловою та заміською нерухомістю.
Основним напрямком діяльності ріелтора є оренда квартир у Києві та робота із заміською нерухомістю для постійного проживання, сезонного відпочинку або інвестування.
