Державна іпотечна програма "єОселя" передбачає найкращі кредитні умови для вчителів, науковців, медпрацівників та військових.
За словами начальниці управління по роботі з партнерами "Глобус Банку" Катерини Личаної, ці категорії громадян можуть отримати позику терміном до 20 років за ставкою 3% на перші 10 років погашення та 6% - на наступні 10 років із першим внеском від 20% вартості житла, а для позичальників віком до 25 років - від 10%.
Однією з умов надання кредиту є платоспроможність позичальника, а також нагальна потреба у власному житлі (або його відсутність чи недостатня площа проживання - менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї).
Банкірка звернула увагу на те, що сума кредиту залежить від кількості членів родини та розміру доходів позичальника та його родини. Водночас експертка зауважила, що головне питання, яке передусім турбує вчителів чи лікарів, - це невисокий рівень доходу, що суттєво ускладнює можливість узяти участь у державній іпотечній програмі.
"Вартість житла досить висока, тому цілком очевидно, що рівень заробітку в пільгових категорій громадян, особливо у молодих фахівців, недостатній для того, щоб заощадити кошти на великий первинний внесок та сплачувати високу процентну ставку. Саме тому, здійснити мрію про власне житло можна за допомогою державної програми "єОселя", - зауважила банкірка.
Вона пояснила, що згідно з правилами державної іпотечної програми кредит надається, якщо один із членів родини - позичальник - має право на участь у програмі, але для визначення платоспроможності позичальника банк може взяти до уваги сукупний дохід всієї сім'ї.
Розрахунки платежів за кредитом
Личана зазначила, що зараз за програмою "єОселя" середня сума кредиту становить 1,65 млн грн, за такої суми кредиту максимальний платіж у перший місяць буде лише 11 тисяч гривень - це часткове погашення кредиту та оплата нарахованих відсотків.
"За нашими розрахунками, якщо сукупний місячний дохід родини з 2-х осіб становить від 40 тисяч гривень і така родина готова внести мінімальний перший внесок у розмірі від 20%, то акредитовані в "єОселі" банки не відмовлять у кредиті, а надана сума буде достатньою, щоб придбати оселю за ціною від 2,1 млн грн", - пояснює експертка.
Також є додатковий механізм - якщо, приміром, позичальник не в шлюбі, то батьки можуть стати поручителями для отримання кредиту.
За словами банкірки, акредитовані банки залежно від обставин найчастіше готові надати кредити на суму до 2 млн грн, що разом із першим внеском (умовно 20%), що відповідає ринковій вартості квартири в новобудові площею від 40 до 50 м².
Алгоритм отримання позики
Першим етапом є подача заявки на участь у програмі через портал "Дія". Необхідно вказати вік, сімейний статус позичальника, назву установи, де він працює, рівень доходу, наявність поручителів та їхній дохід, суму першого внеску.
Далі очікується схвалення участі. Якщо заявка оформлена правильно й відповідає умовам програми, то незабаром громадянин отримує сповіщення про її схвалення.
Як розповіла Личана, буквально одразу після схвалення заявки потенційний позичальник отримує повідомлення з пропозиціями від акредитованих банків щодо готовності надати кредит і зазначенням його суми.
"Банки дуже оперативно ухвалюють таке рішення. Погодження або відмова по кожному банку з’являються в "Дії" заявника. Але це – попереднє схвалення, для остаточного рішення необхідно знайти нерухомість, яку планується придбати, та звернутись в банк із повним пакетом документів", - зазначила банкірка.
Наступним етапом є вибір об’єкта та банку. Протягом 30 днів після схвалення заявки позичальник має обрати банк та житловий об’єкт для придбання.
Експертка пояснила, що для нерухомості на вторинному ринку існують обмеження з введення будинку в експлуатацію - це 3 або 10 років залежно від категорій позичальника та територіального розміщення нерухомості, яка купується. Водночас, за словами Личаної, обрати квартиру на первинному ринку значно простіше.
єОселя – останні новини
За 2,5 роки роботи державної іпотечної програми "єОселя" українцям було видано понад 17 тисяч кредитів на більш ніж 28 млрд грн. Зокрема за 5 місяців 2025 року за програмою "єОселя" вже видано 2 334 кредити на 4,3 млрд грн.
Найактивніше іпотеку за програмою беруть жителі Київщини. Київ посідає друге місце, а замикає трійку лідерів Львівська область. Середня сума позики по всій Україні складає 1,6 млн гривень, а середня вартість нерухомості – 2,3 млн гривень.
