Експерти з нерухомості прогнозують, що вартість оренди житла у Києві може піти в зростання вже в найближчі місяці. Цьому сприяє внутрішня міграція та очікування контрнаступу Збройних сил України.
"З одного боку, будуть повертатися ті, хто виїжджав перезимувати складну зиму через енергетичний терор з боку Росії. А з іншого – не припиняються процеси внутрішньої міграції. Крім того, ми всі чекаємо великого контрнаступу: коли він відбудеться, велика частина людей з тимчасово окупованих територій буде шукати притулок в інших регіонах, зокрема, в Києві та області", – розповіла у коментарі РБК-Україна експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.
При цьому вона зазначила, що на даний момент в столиці спостерігається часткове подорожчання однокімнатних квартир площею 35-50 кв.м на 4-7% в залежності від району, стану та відстані від потенційних цілей росіян.
За її словами, невелике зростання вартості оренди житла спостерігалося в середини літа до середини осені, але після початку енергетичного терору окупантів - з середини жовтня 2022 року зростання ціни було обумовлене лише бажанням власників і не перевищувало в середньому 10%. Водночас попит на оренду житла залишався низьким дуже довго через масовий виїзд українців за кордон, щоб пережити важку зиму.
Експерт зазначила, що зараз зняти однокімнатну квартиру в Києві можна за 8-10 тисяч гривень, двокімнатну – за 9-11 тисяч, а трикімнатну – за 11-13 тисяч.
"Це середньозважена вартість, за якою здається приблизно 60% пропозицій. Решта-або лоти підвищеного комфорту, або в новому житловому фонді, де вартість зазвичай зростає відразу на 20-30%. Або, навпаки, лота, де не суперремонт або старий будинок, або ж власники пропонують так звану "ціну на період воєнного стану", коли дисконт на оренду сягає від 15 до 30%", – підсумувала Берещак.
Оренда квартир в Києві під час війни - що відомо
Напередодні 24 лютого 2022 року - повномасштабного вторгнення Російської Федерації в Україну - вартість оренди однокімнатної квартири у столиці мала медіанне значення 13 тис.грн, двокімнатної - 21 600 грн, трикімнатної - 46 100 грн.
При цьому 15 листопада 2022 року, коли росіяни завдали нового масованого удару по Києву, попит на оренду квартири впав на 27% порівняно з жовтнем. Але вже на 28 грудня 2022 року попит на орендовані квартири зріс на 3%.
