Підпишіться на нас в Google
Коли людина орендує квартиру, вона платить не лише за саме проживання, а й за комунальні послуги, якими користується. Водночас не всі витрати автоматично переходять на орендаря. Тому важливо знати свої права та вміти їх відстоювати. У коментарі УНІАН адвокат Діна Дрижакова пояснила, хто платить за комунальні послуги в орендованій квартирі. А також розповіла, що робити, якщо орендар не платить комуналку або власник вимагає оплатити нові рахунки.
- Хто платить за комунальні послуги в орендованому житлі
- Як у договорі оренди прописати оплату комунальних послуг
- Що робити, якщо орендар не платить за комунальні послуги
- Що робити орендарю, якщо власник безпідставно вимагає оплатити певні послуги
Хто платить за комунальні послуги в орендованому житлі
За загальним правилом обов’язок утримувати майно та оплачувати комунальні послуги лежить на власнику житла, адже саме він є споживачем за договорами з постачальниками, зазначила адвокат.
Водночас на практиці деякі витрати часто бере на себе орендар - зазвичай це послуги, обсяг яких залежить від фактичного споживання та показників лічильників: холодна й гаряча вода, електроенергія, газ тощо. Також мешканець може оплачувати послуги, якими користується безпосередньо під час проживання, наприклад вивезення побутових відходів чи інтернет.
Однак коли вирішується, чи мають орендарі платити за утримання будинку та внески за ОСББ, то цей обов'язок зазвичай беруть на себе власники, пояснила Дрижакова.
"Це за загальноприйнятими правилами, але це не прописано в законодавстві. Капітальний ремонт, наприклад, будинку, комунікацій, також внески до фондів ОСББ, має сплачувати власник. І в тому числі податки на нерухомість, наприклад, якщо є податок на розкіш або на оренду. Адже це по суті плата за управління майном, яке належить безпосередньо власнику. Проте досить часто в договорах прописують, що орендар відшкодовує цю суму у фіксованому вигляді або за квитанцією - в більшості випадків готівкою", - зазначила експерт.
Таким чином, щоб між власником і орендарем не виникало конфліктів, першому варто прописати в договорі, хто має платити за комунальні послуги. Адже за відсутності такого документа довести свою правоту кожній зі сторін буде дуже важко.
Як у договорі оренди прописати оплату комунальних послуг
Коли між орендарем і орендодавцем заключається договір, в ньому варто детально зазначити, хто зобов'язаний сплачувати комунальні послуги і за що саме. Наприклад, винаймач може самостійно розраховуватися за електроенергію, газ, холодну та гарячу воду відповідно до показників лічильників.
Важливо також зафіксувати показники всіх лічильників на момент передачі квартири, додавши до договору акт приймання-передачі.
"Треба визначити дату, до якої орендар зобов'язаний надати власнику оплачені квитанції або підтвердження платежів через інтернет-банкінг. Наприклад, не пізніше 20-го числа кожного місяця. Також необхідно встановити розмір платежів у разі зміни вартості послуг - наприклад, зазначити, що орендар сплачує за послуги за новими тарифами з моменту їхнього офіційного введення. Варто прописати штрафні санкції або право власника використати гарантійний депозит (зазвичай орендар сплачує при оренді плату за перший та останній місяці) у разі прострочення оплати комунальних послуг", - радить адвокат.
Навіть якщо квитанції за комунальні послуги оформлені на власника житла, це не заважає орендарю оплачувати їх - він може взяти їх й оплатити самостійно, наприклад у банку.
Що робити, якщо орендар не платить за комунальні послуги
"Якщо заборгованість накопичується, то безпосередньо господар житла лишається в зоні ризику. У нас власники бояться взагалі реєструвати договори оренди, бо всі хочуть зекономити і не платити податки. Але без договору немає юридичних підстав довести свою правоту. Першою чергою, як я вже сказала, потрібно зафіксувати всі показники лічильників перед здачею житла. Також власник має передивлятися суми у квитанціях або стежити за станом рахунків через онлайн-кабінет. Це важливо, якщо орендар самостійно сплачує комунальні - контролювати, чи всі платежі зараховані. У разі, якщо він вже побачив бачив, що там за один-два місяці є заборгованість, надіслати офіційне нагадування. Можна в месенджері, з фіксацією або листом із вимогою погасити заборгованість і в чітко визначений строк", - каже Дрижакова.
Також, як вже зазначала адвокат, власник може використати гарантійний платіж для погашення боргу за комунальні послуги. Водночас він має повідомити про це орендаря та вимагати поповнити його.
Систематична несплата комунальних послуг також може стати підставою для дострокового розірвання договору, припинення оренди та виселення, наголосила Дрижакова.
Загалом власникам варто уважно стежити за сплатою комунальних послуг. Адже у випадку заборгованості саме вони, а не орендарі, будуть відповідати перед комунальними підприємствами. Без договору буде важко довести в суді, що в житлі проживали тимчасові мешканці.
Що робити орендарю, якщо власник безпідставно вимагає оплатити певні послуги
Якщо власник раптово вимагає від орендаря оплачувати послуги, які раніше не обговорювалися і не зазначені в договорі, насамперед потрібно перевірити умови оренди. Якщо в договорі прямо вказано, що, наприклад, внески ОСББ на утеплення будинку, капітальний ремонт чи утримання прибудинкової території оплачує власник, вимагати ці гроші він не може.
У такій ситуації орендар може нагадати власнику, хто має платити за комуналку за договором. Також винаймач може спробувати врегулювати питання письмово - надіслати претензію та вимогу усунути порушення. У ній варто зазначити конкретний строк, протягом якого проблему потрібно вирішити.
"Якщо власник самовільно відключає комунікації або чинить тиск, то орендар має право зафіксувати такі порушення відповідними актами, фото, відео, вимагати усунення перешкод у користуванні житлом. Це також можна робити через суд. Але будемо говорити відверто, що, якщо вже дійшло до такого, то, звісно, що відносини вже зіпсовані. Тож, у разі відмови вирішити спір мирним шляхом, орендар має право вимагати розірвання договору, повернення гарантійного платежу через порушення умов надання житла. Але все це необхідно обов'язково прописувати заздалегідь для того, щоб потім, якщо виникали спірні ситуації, можна було б їх врегулювати", - наголосила експерт.
Якщо власник відмовляється добровільно повернути гарантійні кошти, питання також вирішуватиметься через суд. У межах судового спору також можна висувати й інші вимоги про відшкодування збитків, якщо для цього є підстави.
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи - допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп'ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.
