Підпишіться на нас в Google
Питання, на якій відстані від межі можна садити дерева, рано чи пізно постає перед кожним власником присадибної ділянки - особливо якщо поруч є сусіди, город чи паркан.
Здавалося б, дрібниця: посадив саджанець там, де сподобалось, а через кілька років він перетворюється на джерело затінення, суперечок і навіть судових позовів. Тож ми запитали у адвоката, які відстані передбачені державними будівельними нормами та як діяти, якщо сусід уже порушив ці правила.
Нагадаємо, раніше ми також розповідали, чи можна обрізати гілки дерев у дворі сусіда - що каже закон.
- На якій відстані від паркану можна садити дерева
- Як правильно міряти відстань від межі до дерева
- Чи діють норми посадки дерев від межі сусіда на старі посадки
- Що робити, якщо сусід посадив дерево на межі
На якій відстані від паркану можна садити дерева
Як розповіла в коментар УНІАН адвокатка, керівниця ЮК Prima Leader Group Діна Дрижакова, в Україні питання висадження дерев і кущів поблизу межі земельної ділянки регулюється насамперед принципом добросусідства, який закріплений у Земельному кодексі України, а також Державними будівельними нормами.
Стосовно того, яка відстань від межі до дерева передбачена законом, то для нової присадибної та дачної забудови діють ДБН Б.2.2-12:2019 ("Планування та забудова територій"):
Вони передбачають, що відстань від межі суміжної ділянки до стовбура дерева має становити від 4 до 6 метрів залежно від величини крони, але не менше половини її діаметра. Для кущів мінімальна відстань становить 1 метр.
Навіть якщо конкретна ситуація формально не підпадає під дію будівельних норм, власники земельних ділянок зобов'язані використовувати свою землю так, щоб завдати сусідам найменших незручностей - зокрема не створювати надмірного затінення. Це і є принцип добросусідства.
Як правильно міряти відстань від межі до дерева
"Державні будівельні норми прямо визначають, що відстань вимірюється від межі суміжної земельної ділянки до стовбура дерева. Як вже згадували, існує додаткова вимога - відстань від паркану до дерева не може бути меншою, ніж половина діаметра крони дерева", - пояснює фахівчиня.
Безпосередньо під час висаджування високорослих дерев потрібно враховувати не лише місце посадки, а й майбутній розмір крони рослини.
Чи діють норми посадки дерев від межі сусіда на старі посадки
Державні будівельні норми застосовуються насамперед під час нового будівництва та планування території і не мають зворотної дії щодо вже сформованої забудови. Але це не означає, що старі дерева не можуть бути предметом спору:
Якщо вони створюють істотні перешкоди для користування сусідньою земельною ділянкою, наприклад, затінюють її або псують огорожу корінням чи гілками, то спір буде вирішуватися з урахуванням Земельного і Цивільного кодексів (ст. 103 Земельного кодексу (зміст добросусідства) та ст. 391 Цивільного кодексу України (усунення перешкод у користуванні майном).
Що робити, якщо сусід посадив дерево на межі
У випадку, якщо сусід посадив дерево на межі або порушив допустиму відстань і відмовляється пересаджувати або обрізати дерева, адвокатка радить застосовувати такий алгоритм дій:
- спробувати врегулювати конфлікт мирним шляхом;
- звернутися до сусіда письмово з вимогою усунути правопорушення, якщо усна розмова не допомогла;
- зафіксувати фактичне розташування дерев - запросити землевпорядника або сертифікованого інженера-геодезиста для проведення вимірювань;
- отримати висновок спеціаліста щодо негативного впливу дерев на ділянку чи майно, якщо є потреба;
- звернутися до суду з вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Щоб довести порушення відстані в суді, треба у першу чергу зібрати повний пакет доказів:
- документи, що підтверджують межі земельної ділянки (кадастровий номер, витяг з Державного земельного кадастру);
- результати геодезичних або землевпорядних вимірювань;
- за потреби - висновок експерта щодо відстані між деревом і межею ділянки та можливого негативного впливу насаджень;
- фото- та відеофіксацію.
Після цього формується позовна заява. До неї додаються зібрані докази, а також паспорт, ідентифікаційний код і документи на земельну ділянку позивача.
Чи можна самому посадити дерево на межі земельної ділянки чи біля неї за згодою сусіда? Якщо сусід погодився на таку посадку, краще взяти у нього письмову згоду - це зменшить ризик того, що він передумає і виникне спір.
Утім, попереджає фахівчиня, навіть за наявності усної згоди сусід згодом може звернутися до суду, якщо збере докази того, що дерева порушують його права: створюють надмірне затінення, пошкоджують майно або перешкоджають нормальному користуванню земельною ділянкою.
Працює адвокатом з 2017 року, власниця і керівниця юридичної компанії PRIME LEADER GROUP, якій вже 15 років. Основний напрямок роботи - допомога у кримінальних справах: шахрайство, втручання в комп'ютерні мережі, екстрадиція, а також інтелектуальна власність, зняття арешту з криптогаманців.
