Засновник міжнародного агентства нерухомості Deniz Estate Юрій Грушецький відповідає на питання про те, як відбувається процедура придбання житла в Іспаніі, які витрати несе покупець та багато іншого .
Чи можуть українці купувати нерухомість в Іспанії
Щоб стати власником нерухомості в Іспанії, необов'язково бути громадянином цієї країни або мати дозвіл на проживання. Для купівлі житла достатньо відкрити рахунок в одному з місцевих банків та підписати договір купівлі/продажу із продавцем.
Переваги купівлі іспанської нерухомості для українських громадян
Юрій Грушецький виділяє кілька переваг, які спонукають українців купити житло на Піренейському півострові:
- Стабільна економіка
- Доступні ціни на житло.
- Можливість оформити ВНЖ.
- Великий вибір нерухомості.
- Прийнятні споживчі ціни.
- М'який клімат.
- Легка адаптація.
- Можливість оформити іпотеку.
Процедура покупки
Насамперед Юрій радить відразу визначитися з типом нерухомості (квартира, котедж, вілла і т.д.). Самостійний пошук заощаджує гроші, але ризикуєте зіткнутися з шахраями. Найкраще довірити вибір професіоналам.
Безпосередньо процес купівлі/продажу відбувається у кілька етапів:
1. Підготовка:
- Отримайте NIE в імміграційному відділенні поліції.
- Відкрийте банківський рахунок в Іспанії та переведіть гроші для покупки.
2. Попередній договір:
- Підпишіть попередній договір із завдатком (зазвичай 10% вартості).
- Нерухомість знімається з продажу та резервується за вами.
3. Укладання угоди:
- Підпишіть остаточний договір купівлі-продажу нотаріуса.
- Передайте суму, що залишилася, отримайте документи і ключі.
4. Реєстрація права власності:
- Зареєструйте угоду у державному реєстрі (до 3 місяців).
Які нюанси можуть з'явитися під час оформлення угоди
При оформленні угоди купівлі-продажу можуть виникати приховані витрати, такі як послуги нотаріуса, податки, мито за реєстрацію та, якщо покупка здійснюється з іпотекою, витрати на оцінку житла, попереджає Юрій.
Перед підписанням договору важливо:
- Перевірити нерухомість: Дізнайтесь кількість власників, наявність обтяжень, застав та заборгованостей. Вся інформація доступна у виписці з реєстру.
- Перевірити відповідність площі: За законом допустима розбіжність до 10% між документами та реальними розмірами житла. Якщо розбіжність більша, можуть виникнути штрафи.
Витрати та податки
- IVA - податок на додану вартість, що сплачується у розмірі 10% від кадастрової вартості апартаментів.
- AJD - гербовий збір, розраховується за ставкою від 0,5 до 1,5% від ціни покупки. Кожен іспанський регіон самостійно встановлює розмір цього внеску.
Головний державний збір на вторинному ринку – це ITP (податок на передачу нерухомості). Як і у випадку з гербовим збором, його ставка встановлюється автономними спільнотами на свій розсуд і варіюється від 6 до 11%.
Крім сплати основних податків, щороку власник нерухомості має виплачувати муніципальний податок IBI, який розраховується за ставкою від 0,4 до 1,1%. Якщо квартира здається у найм, власник віддає державі 24% від суми доходу.
Корисні поради українським покупцям
Щоб підібрати хорошу квартиру, скористайтеся такими рекомендаціями:
- Розташування нерухомості.
- Інфраструктура.
- Відстань від моря.
- Перевіряйте чи немає проблем із окупасами.
Перспективи ринку нерухомості Іспанії на найближчі роки
Юрій Грушецький вважає, що популярність місцевої нерухомості серед нерезидентів лише зростатиме через підвищення кількості цифрових кочівників та реалізація міжнародних проектів у сегменті "для літніх людей".
Щоб вигідно та безпечно купити квартиру в Іспанії, ви завжди можете звернутися за допомогою до агентства Deniz Estate. Залишайте заявку на сайті компанії, а менеджери зв'яжуться з вами для обговорення всіх деталей. Фахівці допоможуть з вибором відповідних апартаментів, нададуть консультації щодо особливостей придбання іспанського житла та забезпечать професійний супровід угоди.
