Всі жителі України страждають від постійних обстрілів, відсутності опалення, води та електрики, але найважча ситуація склалася в Києві. Власники нерухомості в столиці іноді намагаються дізнатися, яка ціна квартири в Києві на вторинному ринку, щоб продати своє житло, купити будинок і переїхати "на землю". Юрист-консультант з питань купівлі та продажу нерухомості у Києві з 1993 року Іван Кудояр в коментарі УНІАН пояснив, на що можуть розраховувати українці з такою метою.
Яка середня вартість квартир у Києві - за скільки можна продати
Кудояр зазначив, що все дуже індивідуально. За його словами, Існує багато класів житла - різних, дуже різних. Амплітуда цін надзвичайно велика. Загалом ріелтор каже лише про певні тенденції:
"Наприклад, зараз стало менше угод. При цьому ціни не падають, але й не зростають. Якщо порівнювати з осінню, то тоді вони зросли приблизно на 10% - з не зовсім зрозумілих причин. А нині ціни фактично "стоять на місц"і.
При цьому, за його словами, наразі люди менш охоче розлучаються з грошима, але і покупці не поспішають продавати житло. Ринок нерухомості циклічний: зазвичай люди продають, щоб купити щось інше - більше, менше або змінити локацію. Але в нинішніх умовах - блекаути, обстріли, загальна нестабільність - багато власників знімають квартири з продажу. В результаті пропозицій стало менше, як і покупок.
Як зазначив Іван Кудояр, ціни на квартири у Києві за районами або іншими показниками залежить від багатьох чинників: року та типу будинку, стану ремонту, поверховості, району, ліквідності житла. Велику роль відіграє і площа.
"Великі квартири зараз продаються значно важче, ніж маленькі. Однокімнатні ще знаходять покупців, а от три- чи чотирикімнатні можуть продаватися дуже довго", - додав він.
Крім того, Кудояр попередив, що купівля будинку замість квартири - це рішення, до якого сім’я дозріває роками:
"Це не питання одного місяця чи сезону. Люди довго зважують: скільки це коштує, як добиратися тощо".
Втім до пандемії, каже експерт, лише близько 16% сімей розглядали переїзд з квартири в будинок. Під час ковіду цей показник зріс до 30%, а з початком війни - подекуди до 35%. "Тобто кожна третя сім’я теоретично допускає життя в будинку. Але це не означає, що люди масово продають квартири й одразу купують будинки. Так це не працює", - зазначив ріелтор.
За його словами, часто процес виглядає інакше: людина живе у квартирі, паралельно дозріває до ідеї придбати будинок, поступово підбирає варіанти, іноді спочатку купує будинок, а вже потім продає квартиру. Схема "продав квартиру - одразу купив будинок" трапляється не так часто, підкреслив він.
"Будинок - це надзвичайно індивідуальна історія. Можу сказати по собі, що навіть переглянувши сотні варіантів, я бачив лише 2, які мене особисто влаштовують відсотків на 80. Тому продати квартиру і за місяць-два знайти будинок в альтернативу - не так просто", - зазначив Кудояр.
Скільки в середньому коштує будинок в Україні
Фахівець пояснив, яка ціна квартири в Києві на вторинному ринку та який будинок можна купити за виручені гроші. Він каже, що чим далі від Києва - тим більший вибір і нижча ціна, але водночас гірші умови для життя та логістики. Є й зовсім дешеві варіанти - умовні "бабусині" будинки далеко від столиці - такі угоди теж трапляються.
"Якщо говорити про бюджет у 60–70 тисяч доларів, після продажу київської квартири, то за ці гроші можна розраховувати на дуже невеликий будинок поруч із Києвом, наприклад, Петрівська або Софійська Борщагівка. Це буде щось дуже маленьке, 70 кв. м, землі - дві сотки. За 50–60 тисяч доларів можна купити більш-менш просторий будинок із землею, але це буде не в 10 км від Києва, а у 20–30 км. Це вже повноцінні, 80 м² із землею. Але ж не кожен захоче переїжджати так далеко. Усі хочуть поруч, а поруч за 50–60 тисяч нічого не буде", - каже фахівець.
Він також додав, що у його практиці кияни нерідко купують будинки на Закарпатті, у Львівській чи Івано-Франківській областях, бажаючи бути подалі від столиці та потенційних ризиків.
Цікаво, що наразі суттєвої тенденції до обміну квартир на будинки Кудояр не бачить. На його думку, максимум це може вплинути на 5–10% ринку. "Зазвичай це вимушені рішення, а не особисте бажання: умовно під час блекаутів мати квартиру на 18 поверсі - максимально незручно. Але і будинок потребує значно більших витрат на облаштування, ніж квартира", - каже ріелтор.
За словами фахівця, ринок нерухомості дуже залежить від війни. "У Києві зараз нерухомість дуже дешева порівняно із закордонною – вона недооцінена. Коли війна закінчиться, ціни, ймовірно, зростуть у 2–3 рази, хоча точний прогноз складно дати, бо багато залежить від інтенсивності бойових дій, політики тощо", - каже ріелтор.
Кудояр зазначив, що, наприклад, восени, у вересні–жовтні, спостерігався невеликий ріст: квартира, яка раніше коштувала 110 тис., почала продаватися за 120 тис. і дійсно була продана за цю суму. Але зараз квартира за 120 тис. просто не продається – покупці неохоче дивляться на оголошення, і власник змушений знижувати ціну, щоб зацікавити людей. Імовірно, до кінця зими цей "спад" протримається, а спрогнозувати ситуацію, яка очікуватиме навесні наразі складно.
"Навесні я не очікую значного зростання: для цього потрібні якісь стимули, а настрій у людей зараз не надто оптимістичний", - підсумував він.
Де краще купувати нерухомість в Україні та чи варто залишатися - що роблять люди
Кудояр розказав, які рішення найчастіше приймають українці - дізнаються, де найдешевші будинки в Україні, продають квартири та переїжджають, або ж зовсім залишають країну. За його спостереженнями, такого, щоб люди хотіли продати квартиру та поїхати, немає.
"Багато хто виїхав рік або три роки тому, а продають свої квартири тільки зараз. Тобто не те, що "гроші терміново потрібні" і продають. Ні, кожен приходить до цього поступово. А продати, щоб переїхати в село, знову ж таки - як я казав, це робиться не так. Наприклад, людина живе в однокімнатній квартирі, розуміє, що хоче електромобіль – ага, це будинок. Розуміє, що працює віддалено – ага, це будинок. Розуміє, що живе на дванадцятому поверсі – ага, це будинок. Тобто людина має і квартиру, і потроху дозріває до будинку. Купує будинок паралельно, а вже квартиру потім реалізує", - підкреслив ріелтор.
Юрист-консультант з питань купівлі та продажу нерухомості у Києві з 1993 року.
Голова правління Союзу консультантів з нерухомості. Вивчав правознавство в Національній юридичній академії імені Ярослава Мудрого.
