Українці, незважаючи на війну, продовжують купувати і продавати нерухомість. Щоб не втратити гроші, варто знати, що і як впливає на вартість житла.
У який сезон падають ціни на квартири - далі в матеріалі.
Коли краще купувати квартиру на вторинному ринку
За даними з відкритих джерел, український ринок нерухомості сильно залежить від сезону. Восени настає гарячий сезон - більше покупців і пропозицій, що підштовхує ціни до зростання.
Взимку зазвичай настає затишшя. Покупці відкладають переїзд на теплу пору року. Зменшення попиту дає змогу знайти дешевші варіанти. Однак важливо враховувати, що на ціни також впливають інфляція, курс долара і ситуація в країні. Деякі експерти рекомендують перечекати осінній пік і відкласти покупку на зиму.
Часто в разі термінових продажів продавці охоче знижують ціни. При цьому, традиційно, на трикімнатні квартири попит нижчий, ніж на двокімнатні та однушки.
Ми звернулися до нотаріуса Наталії Манойло, щоб дізнатися, коли найкраще купувати житло. Вона переконана, що сезон не має значення, а важливішою є економічна, безпекова та політична ситуація в країні.
"Купувати нерухомість завжди вигідно в будь-який кризовий період, зокрема, під час війни, тому що після кожного кризового періоду настає час зростання вартості квадратного метра", - пояснила Манойло.
Коли краще купувати квартиру у 2025-2026 роках
Ріелтор Олександр Бойко поділився прогнозом, чи подешевшає житло 2025 року або наступного.
"Я вважаю, що в Києві та Львові житло продовжить дорожчати на 5-10% щорічно в доларовому еквіваленті, особливо в сегменті бізнес- і преміум-класу. У прифронтових містах ціни на житло залишатимуться стабільними або поступово знижуватимуться доти, доки триває активна фаза війни", - сказав він.
За словами ріелтора, основним двигуном зростання вартості нерухомості там може стати тільки поява державних програм з відновлення житла або істотне поліпшення ситуації з безпекою. Ці фактори можуть дати поштовх до відновлення інвестиційної активності та попиту.
"Раджу покупцям виважено підходити до інвестицій у нерухомість: у дорогих локаціях варто розраховувати на помірне зростання вартості, а в дешевих - на потенціал відновлювального зростання в довгостроковій перспективі", - підсумував Бойко.
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, доктор філософських наук, доцент кафедри теорії та історії держави і права Навчально-наукового інституту права та політології УДУ імені Михайла Драгоманова.
Коло інтересів: нотаріат, філософія права, метаанропологія правосвідомості, політичний маркетинг, політична система України. Є високим фахівцем у сфері права, авторкою статей присвячених нотаріату, як важливого просвітницького правового інституту в структурі громадянського суспільства.
Рієлтор з понад 16-річним досвідом роботи на київському ринку нерухомості.
Навчався у Міжрегіональній академії управління персоналом. Обіймав посаду голови комітету інформаційно-технічного забезпечення у Спілці фахівців з нерухомого майна м. Києва.
