В Україні вже понад десять років діє податок на нерухомість, який у народі називають податком на "зайві квадратні метри". Усім власникам житлової нерухомості, яка перевищує визначені державою дозволені обсяги, доведеться сплатити податок.
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Юрій Піта розповів УНІАН, як нараховується податок на зайву площу та як законно уникнути зайвих витрат.
Раніше ми розповідали, як змінилась оренда та купівля житла в Україні - чи ростуть ціни.
- Кого стосується податок на нерухоме майно 2025
- Як розрахувати податок на нерухомість для фізичних осіб
- Як дізнатися, чи потрібно платити податок на нерухомість
- Як не сплачувати податок на нерухомість
- Як зменшити податок на нерухомість
Кого стосується податок на нерухоме майно 2025
За словами Юрія Піти, даний збір в Україні вже існує понад десять років і спочатку презентувався державою як "податок на розкіш":
"Колись цей податок позиціонувався як податок на розкіш. Вважалось, що розкіш - це володіння нерухомістю чи автомобілем, тож податок запровадили саме для таких випадків", - пояснив експерт.
Втім, на практиці такий податок на майно зачіпає не лише заможних. Оподатковуються квартири площею понад 60 квадратних метрів, житлові будинки - понад 120 квадратних метрів, а сумарно (будинок + квартира) - понад 180 "квадратів".
Також експерт пояснив, скільки квадратних метрів не оподатковується: "Якщо у мене є будинок до 120 метрів і квартира до 60 метрів, то для мене цього податку не буде. Якщо у мене є квартира 70 квадратів, то оподатковується різниця - 10 метрів. Якщо 80 - тоді 20 метрів, і так далі. Для будинку 150 квадратів - 30 метрів оподатковуються. І чим більша площа, тим більший податок".
Крім того, передбачено додаткову фіксовану суму в 25 тисяч гривень для власників великих житлових обʼєктів - квартир понад 300 квадратних метрів та будинків понад 500 квадратних метрів.
Як розрахувати податок на нерухомість для фізичних осіб
Аби зрозуміти, як нараховується податок на нерухомість 2025 року, треба враховувати розмір мінімальної заробітної плати за рік, що передував року нарахування:
"Податок за 2025 рік власники будуть сплачувати у 2026 році. Для розрахунку братиметься мінімальна зарплата, яка становила 8 тисяч гривень", - пояснив Піта.
При цьому ставку податку визначає місцева влада, оскільки цей податок потім йде в місцевий бюджет. Експерт навів приклад: "У Києві умовно буде 1,5%. Тобто від 8 тисяч гривень - це буде приблизно 120 гривень за квадратний метр. Якщо десять "зайвих" метрів, тоді сплачується 1 200 грн".
Як дізнатися, чи потрібно платити податок на нерухомість
Розрахунок податку на нерухоме майно для фізичних осіб робить Державна податкова служба, після чого надсилає власнику податкове повідомлення:
"Поки я не отримав повідомлення - я не сплачую. Закон передбачає, що податок на нерухомість сплачується тільки після отримання цього документа", - відмітив Піта.
Зазвичай повідомлення надходять у червні-липні, а сплатити податок потрібно протягом 45 днів. Експерт зазначив, що якщо ви отримали повідомлення в червні, то десь максимум у серпні його потрібно сплатити.
При цьому, якщо платник не погоджується з сумою нарахованого податку, але отримав повідомлення, тоді потрібно звернутися до податкової для уточнення даних і перерахунку. До прикладу, якщо ви продали квартиру, а вам прийшло повідомлення про необхідність сплати податку:
"Я вже не власник, податкова не помітила, помилилась. Я маю піти в податкову, подати документи, що я продав квартиру, щоб вони зробили перерахунок і виставили рахунок на нового власника".
Водночас, якщо власник житла отримав повідомлення, але не сплатив податок у визначений строк, передбачено пеню та адміністративний штраф. Піта підкреслив, що пеня - це певний відсоток від суми боргу, і ще може бути адміністративна відповідальність за невиконання податкового зобовʼязання. Але якщо людина не отримала повідомлення, то тоді штрафів не буде.
Як не сплачувати податок на нерухомість
За даними Державної податкової служби, від сплати податку звільнені власники житлової нерухомості, сумарна площа якої не перевищує встановлених норм. А також власники, чия нерухомість знаходиться на окупованих територіях, пошкоджена чи у зоні активних бойових дій.
Крім того, платити можна не за усі види нерухомості. Так, від збору звільняються:
- дитячі будинки сімейного типу;
- житло, що належить дітям-сиротам, дітям, що позбавлені батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями чи батьками - але не більше одного такого об’єкта на дитину;
- власність громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
- об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей, тощо.
Юрій Піта додає, що пільгові категорії визначаються місцевими органами влади і цей перелік складається з близько десяти категорій: "Багатодітні сімʼї, люди з обмеженими можливостями, ветерани АТО, і я не виключаю, що також будуть ветерани, які зараз служать".
Як зменшити податок на нерухомість
Експерт зазначив, що існує легальний спосіб не сплачувати податок на нерухомість, якщо житло перебуває у спільній власності. Він каже, що якщо квартира площею 100 квадратних метрів належить двом власникам - по 50 квадратних метрів кожному, то податок не сплачується, бо кожна частка менша за 60 квадратів.
За його словами, таким чином можна передати частку житла комусь з близьких родичів, які не мають нерухомості, і ця можливість - абсолютно законний шлях зменшити витрати.
Екс-президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України (АФНУ). Експерт в сфері нерухомості з 20-річним досвідом. Старший викладач Університету «КРОК», викладач сертифікаційних курсів АФНУ для рієлторів.
Має юридичну та управлінську освіту: закінчив Київський національний університет ім. Тараса Шевченка (спеціаліст права) та Академію державного управління при Президентові України (магістр державного управління).
У 1998–2006 роках працював у банківському секторі, згодом — у великих інвестиційно-будівельних компаніях. У 2009 році заснував юридичну фірму «Хоменко, Піта і Партнери» та компанію з управління нерухомістю «Альянс Менеджмент».
Член Асоціації фахівців з нерухомості України з 2011 року, з 2012-го — голова правового комітету АФНУ. У 2017–2023 роках очолював Асоціацію як її президент, а з 2024 року — виконавчий директор.
