Внаслідок банкопаду, який стався в Україні в результаті фінансової кризи 2014-2017 років, було визнано неплатоспроможними 100 банків. Всі вони перейшли під управління Фонду гарантування вкладів, який виводить ці установи з ринку і продає їх активи для розрахунків з кредиторами. З початку 2021 року сума продажу активів збанкрутілих банків становила майже 2 млрд грн, а загалом з початку банкопаду склала близько 30 млрд грн.
ТОП-5 лотів, проданих з початку 2021 року:
- Головний офіс "ВТБ Банку" площею 5 975,3 кв. м разом із земельною ділянкою в самому центрі столиці – на перетині вулиці Пушкінської та бульвару Тараса Шевченка. Ці активи було продано одним лотом за 294,3 млн грн.
- Будівля "Родовід банку" площею 6077,1 кв. м у Києві на Подолі, розташована на вул. Сагайдачного, 17. Ціна продажу становила 280,6 млн грн.
- Пул кредитів "Дельта Банку" та банку "Фінанси та Кредит", проданий за 269 млн грн.
- Портфель кредитів банку "Фінансова ініціатива", частина з яких знаходиться в заставі НБУ, проданий за 148 млн грн.
- Готель "Вікторія" "Місто Банку" на узбережжі Чорного моря в Одесі, який продано за 139,3 млн грн.
Продаж активів було здійснено в електронній системі Prozorro.Продажі, яка забезпечує відкритість і прозорість інформації про лоти.
Всі активи збанкрутілих банків, які виставляються на аукціони, можна розділити переважно на дві категорії: нерухомість та права вимоги за кредитами. Останні складають майже 80% усіх активів і продаються значно складніше нерухомості, оскільки часто ці кредити є беззаставними або зі "сміттєвим" забезпеченням, а також мають прострочку 7-10 років. Однак частина кредитів – працюючі, вчасно обслуговуються позичальниками та є привабливими активами для гравців банківського ринку.
"Нерухомість зазвичай продається швидко, особливо якщо вона не має юридичних обтяжень. Права вимоги за кредитами – більш складний вид активу. Окрім оплати за лот, він вимагає від інвестора витрат на інвестиційну оцінку, юридичні консультації, судові процеси тощо. Також враховуються ризики, пов’язані з активом. Серед них – затягування судових процесів щодо стягнення заборгованості за кредитом чи застави, втрата цілісності і знецінення з часом предмету застави та інші ризики. Тому в першу чергу, ціна продажу активів на ринку залежить від їх якості", - зазначив партнер, керівник практики реструктуризації KPMG в Україні Юрій Федорів.
Ринок проблемних активів в Україні створив фактично Фонд гарантування вкладів. Внаслідок банкопаду він отримав у своє управління сотню неплатоспроможних банків та їх активи, які потрібно було продати за конкурентною ціною. Для підвищення ефективності реалізації активів була розроблена система електронних аукціонів Prozorro.Продажі, яка почала працювати з 2016 року.
"Головні переваги цієї системи – єдині правила гри і рівні умови для всіх учасників аукціонів, прозора конкуренція. Це забезпечує справедливість і відкритість проведення торгів за принципом "усі бачать усе", а також максимальну можливу ціну продажу активу на ринку завдяки конкурентній боротьбі за лот. Участь у торгах можуть брати локальні та іноземні інвестори, фізичні та юридичні особи. Кошти від реалізації активів збанкрутілих банків Фонд гарантування вкладів спрямовує на задоволення вимог їх кредиторів", - розповів директор департаменту консолідованого продажу активів Фонду гарантування вкладів Олександр Кульчицький.
